上海花园洋房和独栋别墅交易升温

    记者 林劲榆 实习生 吴怡敏

　　晨报讯由于别墅项目转让过程中的土地增值税可以按照核定税率征收，相当部分别墅项目的二手交易税费出现大幅度下降，推动了上海别墅市场交易活跃。据业内人士透露，从2005年起，上海花园洋房和独栋别墅项目转让时按照实际增值情况交纳土地增值税，而今年7月15日后，这类物业转让时，可以选择按照总价0.5%的核定方式交纳土地增值税。对于增值幅度较大的别墅项目来说，交易环节的税费实际上大幅度降低。

　　据中原地产有关人士透露，7月份，中原地产单月交易

豪宅物业30套，交易量环比增长20%以上，市场表现好于公寓市场。以

别墅为代表的豪宅物业交易活跃与目前土地

增值税政策的变化有关，7月15日之前，别墅卖出方只能按照买进和卖出的差额交纳土地增值税，税率最高达到60%。7月15日之后，别墅卖出方可以选择据实征收和核定征收两种方式交纳土地增值税。以一套买入价为200万元，卖出价为400万元的别墅来计算。在7月15日之前，卖出方要按照盈利部分40%的额度来交纳土地增值税，约70万元（扣除其它税费成本），而选择核定征收方式后，卖出方只要交纳2万元的土地增值税，别墅买卖交易中间费用实际上大幅度减少。