奥运效应进一步显现 北京奥运板块楼市趋热

　　本报实习记者 刘志良报道

　　北京申奥成功，给奥运区域的楼市带来了巨大的机遇。几年间，奥运区域发生了翻天覆地的变化，市政配套、道路交通等基础设施建设稳步推进，奥运区域楼市价值也得到了极大的提升。与此同时，出于对奥运效应的良好预期，奥运地产的市场需求仍在不断增长。业内人士预计，随着2008年北京奥运会举行时间的临近，房地产市场的奥运效应将进一步显现，奥运楼市开始步入供不应求的阶段。

　　调查显示，受到宏观调控的影响，自去年以来，高端项目的市场消化速度一度趋缓。但随着奥运会带来的利好不断显现，在高端住宅密集的奥运板块出现“在售项目即将售磬，后续供应量明显不足”的局面。区域内一些知名老盘和近两年内先后推出的凯德·上元世茂奥林花园、嘉铭桐城、华源·冠军城等项目都获得不俗的销售业绩。

　　日前，刚刚获得购买凯德·上元资格的温小姐对记者说，“经过对北京多个区域的考察，最终选择在奥运板块购房，一方面是看中了这个板块生活的便利性，另一方面是看中奥运效应将带给这一区域楼市的巨大升值空间。”奥运板块的好项目一直处于供不应求的状态，非常难买。我还算比较幸运，能预订到上元·君庭新推出的Ｃ2楼的一套房产。”她不无兴奋地说。据凯德置地北京运营总经理毛大庆介绍，凯德·上元前期的住宅项目一经推出就受到市场追捧，这除了产品本身设计和品质出众外，更是依托奥运整个区域的成熟。

　　多位业内人士表示，结合奥运临近的利好消息，在奥运版块控制性规划的出台以及2800亿元投资的逐步兑现的情况下，四通八达的立体交通网络、13000亩国家森林公园以及216万平方米的包括体育、会展、人文等在内的综合配套设施都将从蓝图变为现实。随着政府投入的不断加大，市民对于城市北部的发展越发关注。

　　随着2008年奥运会的临近，奥运板块尤其核心区域的基础设施和城市环境将在已有的良好基础上“锦上添花”，奥运板块的整体宜居性也将进一步得到提升，区域楼市的价值也将进一步显现。国家森林公园虽然在面积上牛气冲天，但周边的在售项目却零零散散且稀少珍贵，于是占据了森林公园绝佳位置之一的凯德．上元就变得奇货可居，不管是居住还是投资，凯德．上元无疑成为奥运区域争相抢购的对象之一。毛大庆也表示，奥运房产之所以持续热销，一方面是由于城市发展不平衡导致的供需结构变化，另一方面也是奥运效应的显现。随着奥运场馆的建设、安立路的拓宽等基础设施的改善，奥运板块已逐步成为2008年之前北京最为受人瞩目的置业、投资区域。

　　区域交通的便捷性是支撑并提升奥运板块房产价值的突出优势。“买凯德．上元的房子的原因之一就是因为交通特别方便！”在中关村上班的王女士表示，四条交通干道形成了成熟的区域路网，驱车行驶十分方便。

　　奥运板块建设中的奥林匹克公园也被看成是提升区域价值的独特优势。中国

房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦认为，现在森林公园的亮点、形象、口碑越来越好，森林公园作为城市绿肺来讲是一块非常好的地盘，对奥运区域楼盘本身价值体现和提升起到非常重要的作用。

　　此外，

开发商在行业中的专业化、国际化感受也是消费者选择项目的原因之一。在一家

500强公司工作的朱先生告诉记者：“选择上元时也考虑了开发商的原因，凯德置地作为亚洲最大上市房地产企业嘉德置地的在华全资子公司，是业内公认的国际地产专家，在项目品质上会有较高保障。”

　　可以预见，未来一段时间内，奥运区域的价值将得到迅速提升，一个集居住、休闲、娱乐、办公等多功能为一体的新城市中心将顺势崛起。为此，专家建议，消费者在理性观望的同时，也不能忘记该出手时则出手，否则，错过享受奥运生活和奥运景观的时机将成为终身遗憾。