虹口、普陀和浦东领涨二手房市场

□记者林劲榆

　　晨报讯据21世纪不动产对上海交易活跃的100个楼盘持续跟踪监测，上海绿城、财富海景花园和瑞虹新城分别以45.4%、35.8%和33.8%的半年价格增幅，占据上海二手楼盘涨幅前三位。而虹口、普陀和浦东成为上半年上海二手房市场领涨的区域。

　　据21世纪不动产统计分析，今年上半年，上海二手房价格涨幅前十位的楼盘总体价格平均涨幅为29.3%。而今年一季度的监测数据显示，价格涨幅前十位的楼盘总体价格平均增幅仅为1.0%。在排行榜中，半年涨幅第二位的财富海景花园第一季度的价格还下降了25.9%，这反映出上海楼市价格受调控政策影响波动较大。今年上半年的二手房价格的上涨主要出现在第二季度，上海楼市从年初的交易冷清到年中的交易火热，可以看出需求的释放正是推动上海楼市价格恢复性反弹的主因。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，与新房市场上半年成交相对萎缩不同，

二手房市场成交量放大，造成上半年部分热点二手楼盘价格涨幅较大。这一方面是由于热点区域新房的供应量正在逐渐萎缩，且新房供应范围郊区化趋势明显，二手房的位置优势越发凸显，部分区域二手房正在受到投资者的重新估值与追捧。另一方面在新

房价格上涨的背景下，二手业主通过参照周边新房价格的方法为二手物业定价，形成了一二手房价格攀升的格局，加上业主对于物业的“惜售”更加助推了价格的上涨。