2007年下半年天津市商品房看涨

　　中国指数研究院华北分院最近公布了今年下半年天津市商品住宅新增供应分布与特点的报告。报告说，2007年春季以来，天津商品住宅市场供应和需求都得到持续稳定的增长，价格也从1月的5155元/平方米持续上涨到6月的5993元/平方米，天津楼市呈现供需两旺的态势。

　　6月份以来，天津楼市的供应量大幅增加，各区域范围内多个楼盘即将在下半年入市，结合传统的“金九银十”销售旺季而大规模入市。2007年下半年新入市楼盘承接2006年以来住宅用地向外环扩张之势，多数分布在外环周边及滨海地区，市中心部分热点板块新增供应也得到增加。

　　中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰阐述了下半年天津住宅供应特点。

　　中心城区土地稀缺性明显城市外扩趋势加强

　　2007年上半年招拍挂土地出让共63块，出让土地面积达到428.58万平方米。其中住宅为33个地块，出让面积为241.61万平方米。随着城市发展步伐的加快，天津住宅用地供应逐步向外扩展且速度有所加快。市内六区上半年仅出让四块住宅土地，出让土地面积5.76万平方米；而近郊四区和远郊五区县成交地块数分别达到九块和14块，出让土地面积分别为57.73万、152.44万平方米。

　　“90平方米以下70%”尤为突出

　　截至2007年上半年，天津市供地计划可建设用地总面积约473万平方米，规划总建筑面积约775万平方米，其中居住用地约351万平方米，规划建筑规模不低于597万平方米，而90平方米以下住宅的建设用地占70%，约245万平方米，规划建筑规模不低于418万平方米。居住用地供应计划占总体土地供应面积的74.21%。2007年上半年出让地块中住宅用途地块面积达到241.61万平方米，占总体出让土地面积的56.37%。

　　“90平方米以下70%”政策在上半年新开盘的八栋适家、宝翠花都二期等项目中充分得到落实；下半年新开盘的于泽欣苑、城际美景、凤凰小镇等项目都是以90平方米以下

　　小高层、高层住宅建筑逐步占主导

　　随着城市用地的不断稀缺及天津城市建设规划和发展，新开发的住宅楼盘主要是以小高层、高层为主，市中心地区表现得尤为明显。下半年开盘的27个项目中，仅有七个楼盘有多层设计，其他均为高层及小高层设计，新开盘项目中高层建筑占比达到74.07%。

　　知名房地产商抢滩

　　随着滨海新区开发的热潮，政策的开放，滨海在逐步成为中国经济的热点。万通、万科、融科智地、广厦等知名房地产企业早已进驻滨海并站住脚跟，滨海房地产市场现已成为热点和焦点。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人，人口净增达170万，未来几年对住宅的需求量将成倍增加，加之国家对“滨海新区”开发开放的大力扶持，房地产市场前景看好。

　　高档住宅市场需求旺盛

　　下半年新盘楼盘或老项目的后期产品，力求在产品设计、园林规划、建筑形态设计等各个方面来提升产品品质。其中中新城上城之上城豪苑、水岸江南等项目实行精