行政还是市场

　　记者观察

　　如何稳定房价？即便对于有着浓厚经济运行管理专业背景的姜伟新来说，这也是一道最难做答的命题。

　　在他加入建设部领导班子之前，房价曾是一个“百毒不侵”的领域。从2005年起，房地产行业已经经历了两年多的全方位调控，税收杠杆、市场调节乃至行政手段都已上阵，但却仍然难以改变房价上涨的态势。以至于在相当程度上，行政性调控手段的过多使用还助长了房地产价格的继续上扬。

　　颇为微妙的是，姜伟新原来任职的国家发改委，恰是“行政性手段”运用最为纯熟的经济主管部门，姜伟新所分管的固定资产投资管理领域，更是行政指标管理的核心部门。这就在姜伟新需要面对的稳定房价的命题之下，提出了一个更为复杂的子命题，究竟用行政还是用市场手段实现稳定房价的任务？

　　此前的

房地产在固定资产领域就存在颇为尴尬的悖论：按照通常统计口径，住宅开发被纳入固定资产投资领域，一旦经济形势偏快，需要压缩固定资产投资时，住宅投资就不可避免地被波及。

　　投资的下降，直接导致的是供应的不足，这恰是多轮宏观调控未能有效抑制

房价的逻辑所在。国家统计局的数据显示，今年上半年，房地产固定资产投资总额下降，但此时房价的涨势却极尽强势。

　　作为曾主管固定资产投资的发改委官员，对于这其中的奥妙，自然应了解得十分清楚。不过，了解归了解，在实际操作中合理组合市场手段与行政手段，是整个

中国经济主管部门尚未找到合适答案的命题，姜伟新也是一样。

中国经营报记者：李乐