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没人愿意第一个吃螃蟹http://www.sina.com.cn 2007年08月02日 05:33 深圳商报
没人愿意第一个吃螃蟹 新版二手房买卖合同启用当日，办证部门未接一单新合同办证材料 【本报讯】（记者董超文卢博林）昨天是新版《深圳二手房买卖合同》和《深圳二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本正式启用的第一天，记者采访发现，由于新合同将从程序上有效杜绝当事人的逃税行为，购房者无人愿做第一个吃螃蟹的人。合同启用当日，多家房地产中介营业部无一单成交，国土办证部门也未接到一单新版二手房买卖合同办证材料。 昨天下午，记者来到中原地产景田岁宝分行，物业顾问庄小如告诉记者，新版二手房合同不会造成很大影响，有购房需求的人不会因此打消买房的念头。 创辉地产阁林网苑分公司袁先生告诉记者，截至下午4时，营业部还没有达成一笔交易，最近几天签单的也很少，此前达成交易的已经全部完成过户，不会造成任何影响。 有关人士表示，新版二手房合同会有效防范“阴阳合同”，交易各方必须提供房产证号、通过“深圳市二手房网上交易系统”才能下载到两个示范文本，最初输入的房产价格、税费等资料也会直接转入到买卖合同（即现售合同）之中，因此新版示范合同的采用将从程序上有效杜绝当事人的逃税行为。 中原地产三级市场总经理王楚坤说，新合同的启用让很多购房人采取观望态度，表面看来，新合同增加的是个税，但实际上，由于“阴阳合同”操作难度很大，按原房价成交的可能性很低，因此营业税、契税等也会相应增加，买卖双方都不愿意承担税负，就算业主愿意相应降低房价，买方要支付的总价也不可能下降。 他告诉记者，最近一周，中原的二手房交易量下降了50％，估计今天成交更少，房产价格短期内不一定有变化，但观望期的交易量会下降很多。 他预计购房人对新合同的观望、适应期会持续一到两个月。买房者之所以观望还有一个原因，新版合同的很多操作还没有先例可参考，如果草草签订可能会引起纠纷。 记者昨天下午来到福田区设计大厦办证点，看到近日拥挤的办公大厅人少了很多。办证部门有关人员告诉记者，“为了赶在7月份办理房产证，昨天一天来办证的达到500多人，今天才200多人，主要是传闻8月1日起要强征个人所得税。” 这位人士还向记者介绍，昨天一整天办证点没收到一份新版二手房合同，昨天来递件的全部都是在7月份办理房地产证后办理抵押登记的。他说，持新版合同前来办证的人估计两三天之后才会有。 图：旨在有效防范“阴阳合同”的新版二手房买卖合同启用后，很多购房人对买房持观望态度。本报记者廖万育摄
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