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地价VS房价谁更疯狂http://www.sina.com.cn 2007年08月01日 09:15 中国经济时报
“地王”频出、地价暴涨报道之一 本报记者周雪松 “26.8亿，成交。”伴随一记响亮的槌声，广东“新地王”就此诞生。7月12日下午，在广东省东莞市土地交易中心，东莞塘厦大坪地块花落万科。 没有最贵，只有更贵。2007年以来，全国各地不断有“地王”浮出水面。 “地王”争夺战全国上演 据亲历广东新科“地王”诞生全过程的相关人士介绍，在厦镇地价超过了8亿元之后的一个多小时中，有四五家公司不断举牌，其间几度出现一分钟飙升1亿元的场面，其激烈程度实乃拍卖史上少见，现场不断出现骚动。拍卖高潮出现在叫价达到20亿元之后，此时竞争主要发生在万科和金地之间。 “26.8亿，第一次。”……“26.8亿，第二次。”……当叫价达到第199轮时，万科旗下的东莞新万公司叫出了26.8亿元的天价，此时拍卖大厅里每个人都屏住了呼吸，空气中依然弥漫着一种紧张气氛。当拍卖师喊到第三次时，金地东莞公司总经理谢文云再次举起了手中的牌，但是出乎谢预料的是，拍卖师似乎并没有注意到并“理会”他的举牌动作。“26.8亿，成交。”伴随一记响亮的槌声，广东“新地王”就此诞生。当拍卖师宣布新万公司最终胜出时，谢文云为此感到非常气愤和恼火。 “我们已经举牌了！不能这样成交！”拍卖槌落后，金地集团代表当即站起，手指拍卖师大声抗议，拍卖现场一片哗然，并发生了戏剧性的一幕：金地代表认为自己落槌前有举牌，要求宣布此前落槌无效，重新竞拍。中国房地产业实力强劲的两家上市公司——金地和获得“地王”的万科，为了这块地到底成交与否、是否要重拍进行了激烈的争论，广东新科“地王”最终仍花落万科。 实际上，近来类似金地和万科之间的这种“肉搏”并非只是发生在厦镇地块上，虽然许多地块的出让过程没有像上述地块那样富有戏剧性，但竞争同样激烈，同时催生了许多新“地王”。 在广州，珠江新城一地块近日被来自香港的嘉华集团下属公司以10.9亿元天价竞得，该价格比2亿多的起拍价高出近5倍，楼面地价达11912元／平方米，刷新了此前由香港南丰集团在广州琵琶洲地块中创下的最高拍卖纪录，该地块也因此成为广州史上最贵的“新地王”。 在杭州，最近仅仅不到两周的时间“地王”纪录便再一次被刷新。宁波雅戈尔置业有限公司以14.76亿元的价格夺得杭政储出200723号地块(原工商大学)，楼面地价高达15712元／平方米，一举刷新了此前金松洗衣机厂地块刚刚创下的12245元／平方米的纪录。 各地类似的“地王”还有很多，不胜枚举。在南京，今年上半年出让的一块土地尽管成交总价才3.85亿元，但其楼面价格高达34832元／平方米，成为了全国土地价格最高的地块。 “地王”来了，市民慌了 金地东莞公司总经理谢文云7月24日在接受中国经济时报记者采访时，对在东莞市土地交易中心刚刚发生的事情依然耿耿于怀。 “我们对塘厦地块非常感兴趣。”谢文云质疑说，拍卖过程中理应给竞买者更多的时间和出价的机会，但实际情况恰恰相反，除了技术本身存在问题外，拍卖师在拍卖节奏的把握上也有问题。“落槌速度偏快，拍卖师没有认真看现场反应。什么原因我们不是很清楚。”谢回顾说。 经历小小的“摩擦”，万科方面在接受记者采访时则表现得比较谨慎，新万公司负责人王永飙对记者直言，万科方面不愿提及此事，对“地王”这一概念也显得颇为敏感。 信义地产马景文分析，万科塘厦项目未来预计售价将至少在25000元／平方米左右。“‘地王’的出现对当地市场肯定有影响，它对周边房价会有哄抬作用。”马景文表示。 “东莞拍出全省地王”见诸广东当地媒体后，有网民便在奥一网留言：“没想到东莞卖出这么高的地价来，真是给了很多人一闷棍。”这位网民民说，“地王”出世给当地一些市民造成恐慌，传达的信号是——“房价又要涨了”。“快买吧要不然还会涨 ”有人似乎已经表现出了对房价上涨的恐惧。 “房价再涨上去，大家都不用活了，辛苦工作不就是为了买房子？” “何时才能买得起房？国家这是怎么了？老百姓的住房究竟怎么解决？”“房价涨得太离谱了。再如此涨下去，部分老百姓就没有改善居住的希望了。”记者近日登陆一些网站，看到很多类似的市民(网民)留言。 国家发改委和国家统计局联合发布的最新调查显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创出两年来的新高。7月26日，焦点网发布了12城市2006年以来楼盘涨价排行榜，其中，广州某楼盘涨幅高达212%，也就是说在差不多一年半的时间里房价摇身一变就成了原来的两倍。在焦点网调查的12个城市楼盘中，即使是房价上涨最慢的楼盘，涨幅也高达44%。 “涨，涨，继续涨吧，涨得越快越好，反正买不起。”对于房价上涨，有市民表现出无所谓和无奈的心态。不过也有市民在积极思考房价上涨的根源。“政府高价转让土地，开发商高价出售(房子)，房价能不高才怪！”一位浙江绍兴市民如此表示。 更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
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