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上海楼市三方博弈胜负难分http://www.sina.com.cn 2007年07月30日 15:55 中国产经新闻
房价连涨5月 交易量萎缩 本报记者 贺民报道 日前，根据国家发改委和国家统计局公布的房价调查数据，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％。这是这一房价指数出台后，历史上首次房价涨幅超过7％。而同时，连续5个月呈现上涨的上海房价再次成为关注的焦点。 发改委数据显示，上海的房屋销售价格指数同比增长1．2％，环比上涨0．7％。其中新建商品住宅价格同比上涨0．9％，环比上涨0．7％。这是上海房价从2月份开始止跌以来连续5个月出现上涨。 成交量缩价涨 记者依据上海市房地局官方网站公布的日成交数据统计来看，7月份第一周上海一手房成交量为57．75万平方米与６月份最后一周成交８２．３万平方米、创下历史新纪录的天量相比下降近三成。成交量明显下滑，公开的房屋均价数据也开始走低。业内专家纷纷表示，这预示着高成交的支撑力已经大幅减弱， 然而通过了解记者发现，成交量的萎缩并没有使上海房价停歇上涨的步伐，并且，涨价的区域已从内中环开始向外郊环蔓延。此前曾被市场认为最不可能出现大涨的外郊环区域房价近期也悄然上涨。２００７年年初报价为８０００元／平方米的上海奥林匹克花园，到７月７日，其推出三期房源报价竟高达９０００元／平方米，且推盘不到一周就售出２６６套房源的一半以上。 三方博弈胜负难分 业内专家认为，出现这种局面的原因是政府、消费者与房地产商三方博弈产生的。一方面，前不久刚刚出台的土地增值税新政，给不断升温的上海楼市来了场“急停雨”。据记者了解，上海市主管部门已经启动新一轮房地产市场秩序专项整治，有关部门为了加快新增房源的供应速度，要求开发商拿到预售许可证后半个月内必须开盘。 因此，分析人士认为，政府的此番调控政策，让不少购房者持币待购，使得上海楼市目前的观望气氛更加浓烈。 而另一方面，上海房价虽然存在上涨需求快速释放和供应不足的因素，但开发商们囤地和捂盘的行为也不容忽视。佑威天天房展网市场调研数据显示，大部分项目都把开盘日期推迟到九、十月份。 看来，新一轮的市场和政策博弈还很难分出胜负。房地产研究所副所长季如进教授刚从深圳回京，他向记者表示，“不只是上海，全国整个楼市都存在诸多不正常的因素，到底是政府调控还是市场的原因，目前还很难断言。” 抑制房价继续调控是必然 有房地产专家断言，在此种政府和市场调控下楼市风险将继续存在，如果得不到有效控制，楼市崩盘即将出现。 国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云对记者表示，目前的房价已经高得离谱，而目标偏差是致使宏观调控效果一直不太好的原因。政府应该把关注点从市场上转移到房价与居民承受能力的关系上。但是，可以肯定的是，就目前来说，继续调控是必然的。 邹晓云说，政府将分两方面同时监控。对于目前已经被开发商掌握的土地，只能采取市场手段抑制房价上涨，如在交易过程中增加税收成本等。而同时，加大政府对房地产开发建设的掌控力度，积极满足中低收入者的住房需求也是一方面。邹晓云对记者说，把经济适用房、限价房、廉租房这一块的需求解决掉，其他的就靠市场决定了。“当然，在此情况下，市场价格也不会凭空去涨了。” 并且，邹晓云表示，目前国土方面一直在呼吁将大地块的土地供应改变模式，分为中小地块推向市场。“这样可以有效避免少数大型开发商垄断土地资源，延长开发周期以囤地的行为。”
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