广东房价同比涨两成

　　

　　昨日，广东省房协市场分析课题组发布的今年上半年广东房地产市场分析报告显示，商品房竣工面积出现负增长，开发投资增长加快。

　　构成供应紧张和成本上升的重要原因就是土地开发和土地购置成本的大幅上升，已达到近年最高。

　　文/表 记者 李婧 通讯员 黄福新、卢慧明

　　开发投资：

　　增32.1％高于全国平均水平

　　今年上半年广东

房地产完成开发投资1001.17亿元，同比增长32.11%，比全国增长高3.61个百分点；房地产开发投资占固定资产投资比重为25.99%，比全国平均水平高出7.74个百分点。其中，住宅开发投资增幅在上半年同期增长31.27%的基础上，又有32.41%的增长。

　　课题组分析认为，上半年广东房地产开发投资增长加快，考虑到包括地价在内的开发成本涨价幅度，开发投资增长快有其合理性。其中，投资者对住宅的开发投资延续了今年一季度较高的回报预期，其他投资则成为新的投资热点。

　　供应：

　　住宅竣工面积负增长4.96%

　　开发资金来源方面，上半年房地产开发投资到位资金1632.23亿元，同比增长25.15%。其中，国内贷款占本年到位资金的比重基本持平；而外资48.24亿元，同比增长97.11％；自筹资金729.37亿元，同比增长28.32%；定金和预付款占本年到位资金比重下降1.6个百分点。分析报告认为，外资、自筹资金的增长比国内贷款和其他资金（定金和预付）增长幅度大，显示出房地产开发投资资金较为充裕。

　　今年上半年广东土地开发投资增长46.31%，土地开发面积则下降16.59%，分析报告认为，这表明开发商土地开发投资成本增大。土地购置投资增长85.77%，土地购置面积增27.47%，这显示购置土地成本增幅进一步拉大。总体而言，今年上半年与去年同期比，广东土地开发单位成本增长75％，土地购置单位成本增长46％，均为近年最高。省房协认为，这是构成商品房供应紧张及成本上升的重要原因。

　　土地开发情况反映到商品房建设上，今年上半年广东商品房施工面积同比增长10.23%，新开工面积同比增长25.92%，竣工面积负增长3.81%，与去年同期增长44.68％形成强烈对比，而竣工面积的负增长，导致市场供应紧张。其中，住宅竣工面积负增长4.96%，办公楼竣工面积大涨115.98%。房协课题组认为，由于新开工面积的增长，预计未来一段时间市场供求矛盾有所缓解。

　　销售：

　　商品住宅供需比1：1.89

　　一方面，供应减少，另一方面，市场销售活跃。上半年广东商品房和商品住宅供需比（即竣工面积与销售面积之比）分别为1︰1.69和1︰1.89，与上年同期1︰1.41和1︰1.57相比供需缺口进一步扩大。分析报告指出，2003年和2004年商品房供过于求，转折点在2005年1季度（1︰1.09），往后供不应求差距越来越大，至今年1季度达到峰值（1︰1.72）。商品住宅从供过于求到供不应求的转折点比商品房提前半年，出现于2004年上半年（1︰1.04），也在今年1季度达到峰值（1︰1.92），差距大于商品房。

　　因此，商品

房价尤其是商品住宅价格有明显上涨。上半年广东商品房销售额1487.44亿元，销售面积2526.73万平方米，商品房均价是5887元/平方米，同比增长18.09%。其中，商品住宅均价5557元/平方米，同比增长20.17%。

　　与此同时，

二手房今年上半年也颇为走俏，均价2946元/平方米，同比增长18 %。其中广州、深圳二手房销售均价分别为3718元/平方米、5208元/平方米；同比分别增长14.68%、17.88%。