上月70城市房价同比涨幅创23个月新高

　　专家认为，抑制房价着力点应在于有效增加供给，多建房，快建房，并集中力量把保障住房搭起来炎炎六月，滚烫的房价上涨热浪已席卷全国。国家发改委、国家统计局昨天发布的数据显示，6月份全国70个大中城市的房价涨幅跃居今年峰值，并且所有地区城市新建商品住房均同比上涨。房价全线上涨数据显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，涨幅比上月高0．7个百分点；环比上涨1．0％。新建商品房、二手住房和非住宅商品房的价格同比增幅都达到今年最高点，新建商品住房销售价格同比上涨7．4％；二手住房销售价格同比上涨7．8％；非住宅商品房销售价格同比上涨5．4％；涨幅分别比上月高0．8％、1％和0．1％。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格自今年4月和5月以后，均再次出现同比上涨。涨幅较高的主要城市包括：北海15．5％、深圳13．9％、南京11．3％、北京10％和石家庄9．4％等。北海和深圳连续四个月领涨全国，且涨幅超过上月。其中，北海除了今年3月份外，2～6月份，新建商品住房都保持在同比15％以上的涨幅，4月份甚至到了23．6％。从这次环比涨幅较大的主要城市来看，新增加了洛阳等地，显现房价上涨态势进一步向二线城市扩散。综合上半年数据，今年上半年全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨了5．95％，而2006年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨了5．6％。从今年上半年演变趋势来看，1～4月房价涨幅在5％～6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，到了6月涨幅更是突破7％。而在今年5月由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰出版的2007年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》曾指出，预计2007年中国整体房价涨幅有望回落到5％以下。对此，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞昨日对《第一财经日报》表示，全年数据还要看下半年，另外现有住房市场供求状况是多年累积的结果，现有住房供给量是前两年土地供给和开工量的结果，而前两年的土地供给明显呈较低态势。专家：多建房、快建房近日，针对部分城市房价上涨过快问题，国土部副总督察甘藏春公开表示，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应。今年1～5月份，全国住宅用地的土地供应量比去年同比增长35．5％，高位攀升的房价也刺激了房地产开发投资加速反弹，近日国家统计局公布，上半年，房地产开发投资9887亿元，同比增长28．5％，增幅高于上半年全社会固定资产投资增幅2．6个百分点。相比之下，去年全年房地产开发投资19382亿元，比2005年增长21．8％。就在国家统计局上周四公布了今年上半年宏观经济数据后的第二天，中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率由现行的3．06％提高到3．33％；一年期贷款基准利率由现行的6．57％提高到6．84％。个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。全国工商联房地产商会会长聂梅生就此向媒体分析表示，此次加息等调控措施，不仅会抑制房地产开发供给，同时也会抑制房地产需求。但这些调控更多地是对人们心理上的“暗示”，还不能真正抑制疯涨的房价。牛凤瑞认为，抑制房价着力点应有效增加供给，多建房，快建房，“政府应集中力量把保障住房搭起来，使中低收入者有房住。”就在上周，北京市规划委在《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》中率先在全国规定，今后北京在商品房建设区中要配套建设15％的保障性住房。北京华远集团总裁任志强就此高调称赞，这是北京市政府第一次正式公布的全面考虑解决北京市户籍人口中中低收入家庭需由政府提供保障性住房的文件。[][41]