北京：“高房价时代”的“小产权房”之惑

　　近几年，北京房价持续上升，导致出现“小产权房”的热销。北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等近郊区域。目前，北京市的“小产权房”占到市场在售楼盘总量的两成左右，“小产权房”的房价多在每平方米2500元至4000元之间。而这个价格仅为北京环内商品房价格的25%至30%。

　　据业内人士介绍，由于建设部和北京市国土局都明确表示禁售“小产权房”，近来此类交易有所萎缩，但有的仅仅是从公开转入地下。因为有大量的需求存在，虽然有较大的风险，但完全根除“小产权房”并不可能。

　　有专家认为，现在，一些农村集体经济组织将耕地变成宅基地建房，然后低价对外出售。从眼前利益看，确实让农民得到了“实惠”，但如果城里人蜂拥去农村购房，农村集体经济组织有可能将更多耕地变成宅基地，建更多“小产权房”出售。其后果很可能是，若干年之后，一些城市郊区的农民将无田可种。同时，由于“小产权房”实质上是无产权房，根本不受法律的保护。如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除，购房人的利益无法得到法律支持。

　　但面对

房价越来越高的现实，也有不少望房兴叹的购房者坚决站在支持者的行列中，并用货币做出了自己的选择。一位在北京市房山区购买了“小产权房”的宋先生认为，小产权房之所以颇具市场，有一定的合理性。“小产权房让人们看到了一种土地房屋供应的新模式。这种模式打破了

房地产市场中的垄断，政府对土地供应的垄断，房地产

开发商对房屋供应的垄断，让房地产市场回归市场的本来面目。”

　　在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列。但对于冒着风险被迫选择“小产权房”的低收入人群来说，如何做到“居者有其屋”却是一个现实的问题。

　　对此，有关专家建议，政府应当在引导和调控住房市场发展的同时，充分发挥住房保障制度的主体作用，在解决住房问题中政府要承担保障、规范、调整等多重作用。