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SOHO尚都空置率高引商户不满 开业时间变更频繁

http://www.sina.com.cn 2007年07月25日 00:07 北京商报

  

  刚刚开业不久的SOHO尚都由于开业率较低而引发了租户的不满。昨天,SOHO尚都西塔的租户彭女士向记者介绍说,从7月1日营业到现在,每天收取的大部分是开发商搞活动的代金券,而少有现金,这些代金券要等到今年9月份才可以兑换到现金。同时她表示,就这类问题已经和经营方沟通了多次,但是一直没有得到正式的答复。

  开业率不足50%

  据商户介绍,SOHO尚都西塔摊位数大概有180家左右,而目前开业的只有65家,开业率不足一半。记者跟随彭女士来到了SOHO尚都西塔的二层,发现即使滚梯旁的黄金位置也有一两家店铺属于空置状态,转到后面的一排店铺,空置的情况更加严重,一些

装修完的店铺也基本上属于闭市状态,还有一些正处于装修中,四层的空置情况也比较严重,基本临窗的100平方米以上的大面积商铺全处于空置状态。

  记者采访一家刚刚准备开业的美容院,店主向记者介绍说,目前店铺装修已经完成,几天后就可以开业了,但是对于目前商场的整体形势感到比较失望,人气稀薄,而且边上的几家店一直处于空置状态,对自己的经营都会有影响。

  同时记者还发现,由于SOHO尚都西塔采取了产权出售再租的方式,

开发商没有统一规划经营,商户各自为战缺乏整体设计,摊位结构设计上出现工艺品店挨着服装店接着又是冷饮店的状况。

  开业时间变更频繁

  “开发商承诺我5月份开业,可是一直到7月1日才开业,我从4月份就开始交租金了,目前已经白交了48000元的房租了,没想到开业后居然是这样的状况” SOHO尚都西塔的租户唐女士向记者介绍。同时一些商户也表示,开发商口头承诺给大家的开业时间全不一样。

  商户齐先生还表示,开发商还曾经口头向其承诺开业率达到80%才正式开业,没想到现在不足50%的开业率就开张了,整体装修还没完就开始了试营业,而且试营业时间太短,不到1个月的时间,无法让市场认可。

  部分商户提出,要求SOHO尚都延长试营业期,并在期间不收取任何费用,待开业率达到一定程度再正式收取费用。记者就此事询问SOHO中国副总裁许洋,但是他表示对此事并不知情。

  北京商铺空置达16.15%

  在住宅用地拿地成本和难度不断增加的情况下,北京许多开发商开始把投资重点转移到了

商业地产上。盲目的商业地产投资过热,使北京的商业地产出现了供大于求的状况,特别是一些重点区域这一现象更加突出。根据统计显示,今年一季度北京市商业地产的空置率已经达到16.15%,这样就导致了许多新开业商业场所出现大量空置摊位,高空置率为租户与开发商在后期运营中产生矛盾埋下了隐患。

  DTZ戴德梁行预计,今年下半年,北京商铺市场新增供应量预计将达到近200万平方米,朝外、CBD及中关村等区域供应相对更集中,如日坛国际广场、朝外SOHO、世纪财富中心等。由于开发商前期对商业地产市场开发的盲目乐观,使得商业项目在总量、定位、布局等方面都与市场的需求存在差距,再加上后期招商、管理不到位等,都会造成入驻商户经营困难的状况。

 赖大臣/文 暴帆/摄  

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