圈也好，套也好请别盲目往里钻

　　最近一个月，我的生活被一些意想不到的事情打乱了。原因是：我的一些还没有买房的朋友目前都很着急啊，睡不着觉，害怕现在买不到房子，以后就再也买不到了，还有的担心以后房子价格继续飞涨，现在不买就会吃亏。所以，他们知道我一直在做房地产咨询，都托我一定一定，立即帮他们选一个楼盘，买一套房子。

　　我咨询公司里专门负责每天跑楼盘做调查的同事，问他们哪个楼盘怎么样，能不能买？得到的结果都惊人的相似，他们说：“要买赶紧买，先买了再说。”他们还告诉我说：“现在开发商可牛B了，根本不允许你消费者犹豫，你爱买不买，不买拉倒，后面要买的人排起队的呢。”听到这样的市场现状，我真是感到很惊愕，重庆的房地产有这么火？要房子的老百姓有这么多？难道在上世纪80年代末期的社会商品短缺，严重的通货膨胀现象又出现了？如今老百姓买房子就像当年抢购家电、日用品一样不管三七二十一就盲目地抢购了？如果真是这样，那房地产市场出现的问题就不简单是一个经济问题了，那就成了一个社会性的问题了。

　　大家一定要明白，重庆的

房地产市场，不会因为有了一个“试验区”就马上坐上了“过山车”，开起了“极品飞车”，一部分开发商借“试验区”之名爆炒、拉高

房价也是不明智的，当然，也是不会持久的。很多开发企业认为，“试验区”会吸引大量的重庆市以外的投资者来买房，这是很可笑的，房地产是一个区域性消费很强的行业，外省市会有一些敏锐的投资人会关注重庆的“试验区”，但是，他们来重庆更多的是投资产业，是来投资修房子，而不是来投资买房子，外地投资者的大量涌入只会让市场竞争越来越激烈。还有一些开发商认为，“试验区”会产生“聚集效应”，把几百上千万的农民吸引进城，成为买房的新主力，这个逻辑更没到底，更荒唐。

　　如果大量农村的人都一个劲地挤到城市里来了，那么他们也不会马上成为房地产开发商“金主”，成为

商品房需求的“大救星”，因为，连城市里的市民都觉得贵的商品房，对这些刚刚进城的人来说，更是可望而不可及的梦想。

　　相比邻居成都市，同样这次也获批“试验区”，成都表现出来的理智和沉稳，值得重庆好好学习和反思。成都房地产市场在“试验区”前后的表现，也应该值得重庆好好借鉴。我们不要只羡慕成都的房价比重庆高，建筑面积销售价格都比重庆套内价格高，他们的房价上升到这个水平，是通过近五年来逐步的累计形成的，在供需市场的平衡上是打下了坚实的基础的。一个国家、一个城市的国民经济发展，需要一些机会，但更需要历史的积淀，一个行业的发展，也必须是平稳、有序、稳步的推进，盲目的、冲动的涨价一定会遭遇反弹，预计早在今年年末，迟在明年年初，借本次“试验区”爆炒拉高涨价的部分楼盘，很大可能遇到需求市场的变化而调低价格，回归到一个理性的价格水平上来。

　　所以，不管房地产市场是个圈也好，是个套也好，保持冷静、保持理性最好，因为钱在我们老百姓手上，我们愿买谁买谁，千万不要冲动，不要别盲目钻进别人设的圈套，否则，吃亏的是你自己！