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新浪财经

我们都是新房奴吗

http://www.sina.com.cn 2007年07月23日 08:45 中国经济时报

  张强

  可以说,我们处于一个被“以人为本”包围和轰炸的时代。

  “以人为本”也是中国房地产商的最爱,几乎在地产商所有项目的广告里,我们都可以看到“以人为本”永不疲倦喋喋不休的身影。可大家也知道,恰恰房地产“以人为本”的问题最大。

  前几天,北京一位朋友打来电话,告诉我,他已经“逃离”住了不久的150平米的豪宅,重新回到城里的50平米的旧房子。他说,还是旧房子住起来舒服。新房子大而无当,住在那里太压抑,精神烦躁,夜里常常做恶梦。主要原因是房子太低,卧室书房太小,而客厅太大。

  “我被房子奴役了,成为不是房奴的房奴。”这位朋友自然不是通常意义上的房奴,他是全资的买房者。但他是一位住房面积崇拜者,他认为面积大就好。我与他曾经讨论过房子的空间美学,讨论过户型设计美学中的长宽高的黄金分割。他不屑一顾。

  不少人都有我这位朋友的深刻,但是,却没有他这样理性的语言自觉。其实,在中国

房地产商所谓“以人为本”的“瞒和骗”之外,“以人为本”背后还有更为深刻的悲剧,就是“以人为奴”。这是我们住房设计美学和户型设计美学上的失败而呈现的人文后果。

  近10年,特别是近几年,中国房地产事业高速发展,大家的房子愈来愈大。但是,另一方面是我们的房高越来越小。所谓大,建筑面积越来越大,

客厅越来越大,但是,卧房书房等房间却原地不动,以空间来衡量,我们的卧房书房实际上越来越小了。

  我这位朋友的房子是150平米的四居室,主卧大概有12平米左右,副卧大概10平米左右,书房只有10平米左右,还有一间客房大概10平米。洗手间厨房也不是很大。但是,客厅却是个巨无霸,占据房子半壁江山,有60到70平米,几乎是其他四房的总和,可以开一个40到50人的舞会。房高大约在2.2米到2.3米。他刚搬过去时,我曾经去过他那里,我告诉他这个房子大的太大,小的太小,该大的不大,该小的不小,该高的不高,给人的感觉就是压抑,就是别扭。当时,他正沉浸在新房的狂喜中,对我的说法嗤之以鼻。

  我另一个朋友是北京一个国企的老总,住在北京的高尚住宅区。他的房子200平米,大概是一个四居室,客厅几乎有一百平米。房子很低,大约2.2米左右,伸手几乎够到房顶,采光很差,房顶好像压在头顶,在里面非常压抑,甚至想要弯腰走,简直有点可怕。

  可能过去我们居住的房间面积太小,所以,大家对于房子面积有一种疯狂的崇拜,不少中产阶级一下子从几十平米的一居室两居室甚至筒子房飞跃到150到180平米的超大房子。从没有客厅,或者小客厅,突然到客厅成为巨无霸。面积崇拜膨胀了我们的欲望,但遮蔽了眼睛和心灵。所以,绝大部分购房者在买房时关心更多的是房屋面积有多大,使用率有多高,对房间的高度一般不太在意,对户型设计,特别是面积分配方面也不在意。但在入住以后,尤其是

装修时才感觉到房间太矮了,客厅太大,房间太小,光线不足,通风不足,空间压抑感强烈,但为时已晚。在卧室书房里是被压抑囚禁,在客厅里却被空洞放逐。一大一小,把人扭曲了,把人奴役了,而且大部分人无处可逃。这样,大家都自觉不自觉成为新房奴(新房子的奴隶)。

  中国的新房奴,主要集中在超级大城市。相反,中国的中小城市的户型设计则较为合理,不过,北京上海等大城市超级客厅的设计模式正在成为中小城市的榜样。

  成就新房奴房子的一个根本原因是空间高度太低,国家建设部的规定标准是2.8米到2.4米,2.4米是国家最低标准。现在一般房子的设计都不超过2.5米,很多房子都低于2.4米,在2.2米和2.3米之间。新建的一些大饭店大的写字楼比商品房还低。楼层降低0.10米,成本则降低百分之一。据说,一些房地产商为了牟取暴利已经把房子建到2米了。这简直是“以人为敌”。

  户型设计美学的一个根本原则就是“舒适”,户型设计就是身心自由的舒适美学。面积小不好,面积太大也不好,房子太高不好,太低也绝对不好。

  房子大小比例的严重失调,当然是户型设计美学的失败。客厅崇拜就是面积崇拜的一个恶果。现在,北京上海等所谓新房子的客厅都是太大了,严重挤压了其他房间。加上楼层高度太低,太大的客厅通风和采光严重不足,客厅越大空间压抑感就越强烈。

  面积崇拜成就了房地产商,却让自己成为新房奴。我们渴望大房子的理想竟然是新房奴的开始,真是悲哀。

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