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我们都是新房奴吗http://www.sina.com.cn 2007年07月23日 08:45 中国经济时报
张强 可以说，我们处于一个被“以人为本”包围和轰炸的时代。 “以人为本”也是中国房地产商的最爱，几乎在地产商所有项目的广告里，我们都可以看到“以人为本”永不疲倦喋喋不休的身影。可大家也知道，恰恰房地产“以人为本”的问题最大。 前几天，北京一位朋友打来电话，告诉我，他已经“逃离”住了不久的150平米的豪宅，重新回到城里的50平米的旧房子。他说，还是旧房子住起来舒服。新房子大而无当，住在那里太压抑，精神烦躁，夜里常常做恶梦。主要原因是房子太低，卧室书房太小，而客厅太大。 “我被房子奴役了，成为不是房奴的房奴。”这位朋友自然不是通常意义上的房奴，他是全资的买房者。但他是一位住房面积崇拜者，他认为面积大就好。我与他曾经讨论过房子的空间美学，讨论过户型设计美学中的长宽高的黄金分割。他不屑一顾。 不少人都有我这位朋友的深刻，但是，却没有他这样理性的语言自觉。其实，在中国房地产商所谓“以人为本”的“瞒和骗”之外，“以人为本”背后还有更为深刻的悲剧，就是“以人为奴”。这是我们住房设计美学和户型设计美学上的失败而呈现的人文后果。 近10年，特别是近几年，中国房地产事业高速发展，大家的房子愈来愈大。但是，另一方面是我们的房高越来越小。所谓大，建筑面积越来越大，客厅越来越大，但是，卧房书房等房间却原地不动，以空间来衡量，我们的卧房书房实际上越来越小了。 我这位朋友的房子是150平米的四居室，主卧大概有12平米左右，副卧大概10平米左右，书房只有10平米左右，还有一间客房大概10平米。洗手间厨房也不是很大。但是，客厅却是个巨无霸，占据房子半壁江山，有60到70平米，几乎是其他四房的总和，可以开一个40到50人的舞会。房高大约在2.2米到2.3米。他刚搬过去时，我曾经去过他那里，我告诉他这个房子大的太大，小的太小，该大的不大，该小的不小，该高的不高，给人的感觉就是压抑，就是别扭。当时，他正沉浸在新房的狂喜中，对我的说法嗤之以鼻。 我另一个朋友是北京一个国企的老总，住在北京的高尚住宅区。他的房子200平米，大概是一个四居室，客厅几乎有一百平米。房子很低，大约2.2米左右，伸手几乎够到房顶，采光很差，房顶好像压在头顶，在里面非常压抑，甚至想要弯腰走，简直有点可怕。 可能过去我们居住的房间面积太小，所以，大家对于房子面积有一种疯狂的崇拜，不少中产阶级一下子从几十平米的一居室两居室甚至筒子房飞跃到150到180平米的超大房子。从没有客厅，或者小客厅，突然到客厅成为巨无霸。面积崇拜膨胀了我们的欲望，但遮蔽了眼睛和心灵。所以，绝大部分购房者在买房时关心更多的是房屋面积有多大，使用率有多高，对房间的高度一般不太在意，对户型设计，特别是面积分配方面也不在意。但在入住以后，尤其是装修时才感觉到房间太矮了，客厅太大，房间太小，光线不足，通风不足，空间压抑感强烈，但为时已晚。在卧室书房里是被压抑囚禁，在客厅里却被空洞放逐。一大一小，把人扭曲了，把人奴役了，而且大部分人无处可逃。这样，大家都自觉不自觉成为新房奴(新房子的奴隶)。 中国的新房奴，主要集中在超级大城市。相反，中国的中小城市的户型设计则较为合理，不过，北京上海等大城市超级客厅的设计模式正在成为中小城市的榜样。 成就新房奴房子的一个根本原因是空间高度太低，国家建设部的规定标准是2.8米到2.4米，2.4米是国家最低标准。现在一般房子的设计都不超过2.5米，很多房子都低于2.4米，在2.2米和2.3米之间。新建的一些大饭店大的写字楼比商品房还低。楼层降低0.10米，成本则降低百分之一。据说，一些房地产商为了牟取暴利已经把房子建到2米了。这简直是“以人为敌”。 户型设计美学的一个根本原则就是“舒适”，户型设计就是身心自由的舒适美学。面积小不好，面积太大也不好，房子太高不好，太低也绝对不好。 房子大小比例的严重失调，当然是户型设计美学的失败。客厅崇拜就是面积崇拜的一个恶果。现在，北京上海等所谓新房子的客厅都是太大了，严重挤压了其他房间。加上楼层高度太低，太大的客厅通风和采光严重不足，客厅越大空间压抑感就越强烈。 面积崇拜成就了房地产商，却让自己成为新房奴。我们渴望大房子的理想竟然是新房奴的开始，真是悲哀。
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