北京马连道商铺租金疯涨

　　■本报记者王小霞

　　由于周边商业环境的成熟和以“茶”为主题的产业效应显现，2007年北京马连道区域的商业火得一塌糊涂，不仅新铺难求，租金更是一路疯涨。位于核心区域的“格调”底商，其租金已飙升至15元／天·平米，这一价格甚至超过北京ＣＢＤ和中关村的部分商铺现行租价。

　　据记者了解，即使在寸土寸金的ＣＢＤ，其同类产品租金均价也仅为12元／天·平米，比较有名的如万达广场与新秀水2号租价同为13元／天·平米，位置同样不错的尚都国际中心，其租金仅为10元／天·平米；另一传统高租金区域中关村的租金均价约为11元／天·平米左右，除了第三极文化中心较高，为15元／天·平米之外，其他项目大多在11元／天·平米上下浮动，银谷大厦租价仅为8元／天·平米，与“格调”底商租金差价将近一半。

　　相比较中关村和ＣＢＤ的租价，马连道商铺15元／天·平米的租价显然令人意想不到。从传统位置上看，马连道尚为南城范畴，属非热点区域；从经营业态上看，其是以文化品味更浓而非经济强项的“茶”为主基调。那么，在这个非热门地段上的非热门业态，其15元的天价租金又是靠什么得以支撑？

　　据依莲轩公司董事总经理刘博表示，政府支持＋特色商业业态的组合是马连道商铺租价上扬的主要因素。据他介绍，马连道所在的宣武区政府为推动这一区域发展，近些年不断加大交通、配套等方面的力度。目前马连道已与西二环、西三环、两广路、金融街等多个商圈连通，交通极为便利；家乐福、欧倍德、百安居、苏宁电器、大中电器、易初莲花等大型知名商家也已陆续进入，其他高档酒店、餐厅更是星罗棋布，商业氛围已非常成熟。

　　另一方面，早在2005年，马连道茶叶一条街就已被中国步行商业街委员会命名为北京市惟一“中国特色商业街”，目前这里已形成一个以茶为主导的经济产业，茶叶茶艺、药品保健、图书文化、名牌商品、现代商务等构成的“多元文化并存，多元经济一体”商业格局。今年7月份，马连道改造工程已经启动，预计在2008年前完成。届时，马连道将被建设成为全国茶行业龙头市场和国际茶叶交易中心。

　　据悉，目前马连道街上云集了大小茶商4000多家，茶产业经营者10000余人，交易品种3000多种，年交易额已经超过15亿元，成为中国最大的茶叶集散地。大量茶商的涌入，导致了区域商铺租金的迅速上涨，而高涨的租金又吸引了更多投资者的目光。“格调”后期推出的商业部分“鼎观格调”商务茶院入市仅七天，其推出的售价3．2万元／平米的100套底层商铺还是很快就被抢购一空。

　　在宣武区政府的远景规划中，马连道已被定位为以茶产业为龙头，“集专业化、批量化、国际化特征为一身的新型商业区域——商品采购中心区”。“随着区域内茶产业的纵深发展，以及这里土地供应的稀缺，马连道的商铺将成为名副其实的‘金铺’。”记者采访的一位