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北京甲级写字楼明显供大于求http://www.sina.com.cn 2007年07月18日 09:25 中国经济时报
记者周雪松北京报道根据戴德梁行统计，2007年全年北京甲级写字楼供给将超过210万平方米，而按照目前北京市场的“消化”速度，今年全年大约只能吸纳100万平方米，也就是说今年北京甲级写字楼将出现明显供大于求，新增供应超过半数（约110万平方米）可能将被迫闲置。 戴德梁行7月5日发布报告称，北京甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上，今年一季度达到25．1万平方米。在市场吸纳量保持高增长的同时，北京写字楼供应量也在剧增，根据ＤＴＺ戴德梁行统计，2007年全年北京甲级写字楼供给将超过210万平方米。虽然今年上半年北京甲级写字楼完工面积仅为47．4万平方米，但今年下半年供应量预计将超过160万平方米，而2008年上半年的供给也将达到95．5万平方米。 按照北京目前一季度吸纳25万平方米的速度计算，2007年全年仅能吸纳100万平方米甲级写字楼，这也就意味着北京甲级写字楼市场未来新增供应超过半数（约110万平方米）可能将面临刚刚竣工尚未投入使用便被迫转入闲置状态。 戴德梁行报告显示，二季度甲级写字楼租金为人民币222元／月／使用平方米，空置率为11．2％，该季度在一些活跃程度较低的区域，如东二环和中关村，甲级写字楼租金出现了下滑。上述报告认为，北京甲级写字楼市场更大的供给放量压力将被积累到下半年或明年年初。ＤＴＺ戴德梁行写字楼部董事陈文瀚先生在接受中国经济时报记者采访时表示，目前北京甲级写字楼存量为514万平方米，随着大量新增供应的集中入市，将会促使北京甲级写字楼空置率上升，同时租金也将面临下调压力。
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