重庆一家人眼中的房价飞涨

　　本报记者杨婷实习生杨倩

　　日前，重庆市内各家银行开始实行多套房贷款政策，凡是按揭购买第二套以上住房，从即日起不再给予利率优惠。重庆快速增长的房价已引起了各方关注。重庆国土局的监测数据统计，6月17日—25日的9天时间里，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与国务院公布重庆成为试验区之前的房价相比，每平方米价格由原来的2800多元上涨到3055元，均价上涨7.6%。”

　　重庆房价为何飞涨？宏观政策对房价有何影响？购房者如何行动？记者进行了采访。

　　“我抢到房了！”佩妹儿给远在北京工作的丈夫张杰打电话告知这一事情时，两人都松了一口气。

　　佩妹儿在2007年初想给父母换房子，张杰建议妻子买房要趁早，他认为重庆的房价不久会上涨。张杰在北京工作，北京房价的飞涨让他对重庆的房市很关注，他认为房价上涨有它的迹象和征兆。现在重庆房市与前几年的北京在一定程度非常相似，而政策环境给了重庆房地产业发展的沃土。

　　重庆的老百姓曾被誉为“最幸福的买房者”，2006年，重庆主城区商品房平均价格为2700元／平方米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一的比例。

　　“这种格局被打破是必然的事情。”张杰说，“重庆的房价上涨有绝对理由，征兆也很明显。”

　　1997年3月14日重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。两年后党中央启动了西部大开发战略，重庆是12个省市、自治区、直辖市中唯一的直辖市。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，发展速度十分迅速，成为西部开发城市中最显眼的城市。

　　“以我们老百姓的观察，这就是重庆房价上涨的政治基础。”张杰说：“重庆是一块宝地，经济发展也很快。老百姓知道，开发商和炒房团也知道。”

　　记者在重庆市政府的官方网站上了解到，重庆主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内，2006年，全年实现地区生产总值3486.20亿元，比上年增长12.2%，人均地区生产总值达到12437元，比上年增长11.9%。全市地方财政收入达到529.46亿元，比上年增长30.5%。

　　重庆经济的飞速发展和良好的投资环境使很多企业开始进驻重庆，2005年张杰所在的企业在重庆成立分公司，张杰也被派往重庆，他笑称自己的婚姻是投资重庆的产物。

　　“今年年初的时候，我已觉得房价要上涨。”张杰说。张杰在新年的时候和佩妹儿一起去房市逛了逛，“好像是风暴来临前的平静，重庆的发展很快，我明显觉得在建的楼盘多了起来，已建好的现房也很多，另外房地产中介公司和销售处明显多了起来。这证明房地产开发商已开始向重庆转移，以前在北京、上海及广州已暴发过的房市热潮也会出现在重庆。”

　　张杰的分析和一些专家的观点不谋而合，有专家称在上海、北京、广州等地房市炒作的空间已不大，而重庆是一个非常有潜力且有概念的城市，房价空间很大，开发商、炒房团进举重庆，重庆房价上涨是必然的。

　　2007年6月对重庆而言是一个重要的月份。6月上旬经国家发展和改革委员会报请国务院同意，重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。

　　这一政策的出台则在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨，开发商大力炒作“试验区”概念制造需求，从舆论导向和销售策略上进行影响，给购房者形成房价即将大涨的预期。重庆的房市出现了第一个高潮，从6月17日至30日的14天里，主城区共成交商品住房8374套，成交面积77.68万平方米，价格也比6月前半个月涨了7.8%。

　　张杰虽然看到了重庆房价上涨的征兆，但他并没有躲过这第一轮涨价热潮。

　　“我抢到房了”

　　张杰在2007年新年开始动员老丈人实施换房计划：先在北部新区买一处新房，然后等房价上升后把处于成熟地区加州的旧房卖掉。

　　张杰在新年后回到北京工作，佩妹儿继续在重庆看房。因为父母不愿意离开居住已久的地方，佩妹儿决定在加州看房，“开始父母执意要买二手房，觉得小区成熟，而且价格便宜。当时二手房的价格是2700元／平方米，转了一阵子，还是觉得新房更好。于是我们说服父母买新房。”佩妹儿说。(重庆的房价是以套内来计算的。)

　　佩妹儿好不容易说服父母买新房已到四月底了，新房的价格在3200-3400元／平方米。他们看中北部新区的某一楼盘，因为朝向不好，一群人又打道回府，父母执意要“再观察观察市场”，买房时间又一次被拖延。

　　6月上旬张杰一再催促佩妹儿赶紧定房，佩妹儿此时发现房价已开始上升。一家人心情开始紧张起来，看房的热情猛然高涨起来。

　　“新楼的开盘时间迟迟押后，尾房变成畅销房，被购房者洗劫一空。车上、路上、公司，大家谈论最多的话题是房，电视、网络、报纸，谈论最多的也是房。我们先从两路回兴入手，因离市区远，以前这里的均价为2000-3000元／平方米，但现已涨至3000以上，交通费用高，房价未见便宜。‘XX丽都’所剩四五套百平方米大户，开价每平方米4100元；‘XX鼎江’当天开盘均价3700元，早已被抢购一空；‘XX居’剩下的几套大

　　经过几天密集的看房后，佩妹儿看中了北部新区的一处楼盘，3900元／平方米，94.78平米，三室两厅，期房，明年一月份入住。而此楼盘价格在3200-3400元／平方米左右，不到两个月每平方米上涨了500元左右。

　　中原地产的数据显示，重庆楼盘价格最先上涨和涨幅最大的区域是“三北”区域，涨幅最大的板块为北滨路、江北中心区、北部新区板块。而佩妹儿所购楼盘正是在北部新区。

　　中原地产的数据显示，6月11日到17日一周的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面积达27.06万平方米，成交金额8.02亿元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面积约30万平方米，成交金额9.7亿元。

　　“这次抢房热的日子里，能定到这样的房子也算是不幸中的万幸了，重庆的房价不会下降，而且上升的空间很大，要买得趁早。虽然已错过了最佳时机，但现在也不晚。”张杰说。

　　“捂盘”和“倒号”现象出现

　　佩妹儿在某公司人力资源部工作，部门共有五个人，除去两个年龄稍长的同事已买了房，包括佩妹儿在内的其他三人都在这一轮涨价热潮中买了房。

　　楼市行情大涨之初，重庆已开始出现捂盘和卖号的现象。

　　佩妹儿的同事张虹(化名)两个月前看中了新牌坊的一处楼盘的两居室，苦等两个月终于开盘，均价4000元／平方米，但7月1日一开盘即被抢购一空。张虹得知有人想转让新房“房号”，但联系后得知，仅转让费就要2.5万元，这让她大吃一惊的同时加剧了对房价高涨的恐慌。张虹开始到处看房，但是很多楼盘已“售空”，而另外一些楼盘开始涨价。张虹终于看中了一处在建楼盘，等着它开盘并去抢购。

　　佩妹儿的另一同事在这轮购房热潮中放弃了原来购买小居室的计划，买了一套三居室的大户，原因很简单，看中的小户型已售空，又担心房价再涨，不得已买了大房子再说。

　　佩妹儿和她的同事对开发商的“捂盘策略”、“概念炒作”及卖号现象都十分陌生，佩妹儿表示她们在此前根本没有听说过这些“新词”，这场涨价风暴来得太快太猛，让她们对这些“新词”从理解到接受完全没有过渡。

　　“我还没有完全理解‘改革试验区’的意义，但是我已感受到了这个概念所带来的力量。”佩妹儿在给丈夫的信中写道。

　　张杰很郁闷，他的投资计划受到了多套房贷款政策的影响。张杰打算在重庆投资另一处房产，然后待价而沽。

　　央行曾作出规定：银行发放个人住房按揭贷款时，如果贷款者是购买第二套及以上住房，不能给予利率下浮15%的优惠。但由于种种原因，重庆市内多数银行没按此规定操作，无论买几套都能在基准利率上打8.5折。现在重庆市多数银行已于近日严格按央行规定执行，对于购买第二套及以上按揭房只能按照基准利率发放贷款。

　　“虽然受了影响，但影响也不算太大，我还想去买一套房，我觉得重庆的房价下降的可能性比较小，而上升的空间还很大，投资很有价值。”张杰说。

　　张杰准备近期去重庆看房，观音桥、北部新区、松树桥、五里店是他重点考虑的地方，他想投资商铺和投资价值高的居住房。