强征土地增值税“激活”二手房交易

　　“说是又要征税了？”昨日南京强征二手房土地增值税的消息见报后，一石激起千层浪；在位于华侨路35号的南京房产交易中心，越来越多的市民前往咨询相关政策。业内人士分析，由于截至昨日强征土地增值税的具体时间仍未敲定，市场会在一段时间内产生波动，但前往过户的市民肯定会越来越多。与此同时，来自房管部门的消息显示，争议已久的南京高档房标准暂不会调整，南京仍按老标准执行。

　　交易中心咨询者增多

　　在华侨路房产交易登记中心三楼，记者碰到前来咨询土地增值税的市民潘先生。潘先生表示，他是早上在报纸上看到有关强征土地增值税消息的。由于正好有一套房子在过户当中，他表示对此消息极为关注。“我买的那套房子9月份就到五年，本来想等满五年省去营业税的，但没想到又多出来一个土地增值税。”潘先生说，因为卖家大多不愿承担税费，越来越多的税收让他这种买房人不堪重负。

　　受强征土地增值税消息的刺激，和潘先生一样昨日前往房产交易中心咨询的市民不断增多。该交易中心的工作人员介绍，每每有征税的消息传出，这里就会热闹非凡，但实际过户的并未有太大变化。“可能还有一个反应期。”该工作人员表示，或许再隔几日，前来过户的购房者便会增加。

　　坊间盛传“8.1”为限

　　对于大量购房者关于土地增值税的咨询，地税窗口的工作人员未置可否。窗口前一位佩戴地税工作牌的工作人员告诉记者：他们尚未接到上头的通知，目前仍按老规定执行。

　　南京市地税局有关负责人表示，有关此次土地增值税征收的方式目前正在做最后的审批，“近期将会推行”。不过，坊间却一致传出8月1日便会强制执行的消息，部分中介甚至据此催促买卖双方尽快过户。

　　二手房多标“到手价”

　　多方猜测让南京二手房市场风声鹤唳。在南京知名地产网站house365上，一些先知先觉的卖家开始挂牌手中的“高档房”，但记者发现，这些新挂牌的房源中，大多注明所挂价格为“到手价”、“不含税价”。南京网尚置业频道负责人单伟表示，从他们的统计来看，光昨日上午二手房的挂牌量就比平时增加了8％；并且这些新增房源多以“高档房”为主。

　　阴阳合同有风险

　　南京青衣墨子不动产公司总经理王小军表示，高额税收将“促使”不少购房者去冒险采用阴阳合同。对此，南京市房管部门昨日发出风险提示：

　　首先，对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。根据《中华人民共和国刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。

　　其次，对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税负可能大幅增加。比如，购房人实际以50万元的价格成交，却只取得40万元的购房发票，再转让时购房成本只能以40万元计算，会导致其相关税负的大幅增加。

　　另外，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。

　　最后，银行在放贷时依据的购房者在房管、

　　作者：宫箫群 徐关辉/来源：南京晨报