“住不进，退不起”：期房风险不可不防

　　在前不久举行的2007年长春房交会上，最引人注目的不是布置华丽的楼盘和人头攒动的壮观场面，而是大禹城邦展位两次被维权业主包围，经过与开发商六个多小时的谈判，双方最后也未达成协议，“住不进，退不起”成为这群购房者心中最大的痛，同时也提醒其他购房者，期房风险不可不防。

　　交款两年 房子没盖

　　“我们不想这样，可没有办法。房款交了两年了，现在三期都开始卖了，我们一期还没盖呢。”业主董精武边整理被撕坏的条幅边气愤地说。在长春房交会开幕当日，20余名打着条幅的业主包围了大禹城邦的展位，条幅上写着：“还我公道、还我住房”、“高压落线盼两年，情侣延婚泪涟涟；电线擎立千千日，业主苦等万万年”。

　　据了解，大禹城邦堪称长春市的“名盘”，也是由一家比较有实力的开发商开发的。这些业主都是大禹城邦一期的业主，几年前就和大禹城邦签订了购房协议，可是由于他们的住宅建筑位置有高压线一直没有落入地下，导致他们的房子至今还没有开工。“我们多次找开发商，他们今天推明天，明天推后天，而且态度特别恶劣。开发商急了就说‘给你退房’，可是我们买房时花2600元/平方米买的，现在房子均价已经涨到3500元了，要按原价退款我们上哪儿再去买房子？”业主孟宁激动地说。

　　业主董精武提供给记者一份2006年5月签订的内部认购书，从认购书可以看出，他当时交了总价57%、近16万元的房款，认购书除了对乙方(购房者)的几条约束外，对开发商没有任何约束。

　　楼市火爆 期房风险大

　　据了解，开发商延期交房的问题在长春很多楼盘都存在，短的晚交个把月，长的达两三年。由于期房购买风险较大，取消期房预售的呼声一度很高。但是由于房地产市场火爆，期房又比现

　　长春市房地产管理局市场处一位负责人说，在价格抬升的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。无论我们怎么宣传、提醒，购房者签合同时一定要看五证，尤其是销(预)售许可证，可是很多购房者还是拿过来就签。

　　长春市消费者协会投诉部马部长说，消协也经常接到一些消费者的投诉，但是处理起来，开发商就一句话：“我给你退房”，结果谁都不退，有问题也忍着。

　　吉林功承律师事务所的马俊东律师说，当前商品房交易环节有许多违法违规现象，无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。而且很多协议本身就是开发商起草的，中间包含着很多对购房者不利、开发商却可以免责的条款。因此购买期房要特别小心。

　　注意规避期房风险

　　建设部日前发布了购买新建商品房五大风险提示。其中包括：对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别；查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格；查验商品房项目的建设手续；审慎签订商品房买卖合同。

　　业内人士建议，购买期房要在以下几方面注意规避风险：一是看开发商是否有预售许可证。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，购房者有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。二是谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。特别是竣工日期及房屋的交付时间，付款的时间及方式，还有违约责任。

　　对于没有取得预售许可证的期房，业内人士建议最好不要购买。如果实在要买，一是要详细了解开发企业的信誉、实力，其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况；二是签订的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任；三是尽量不要交全款。