周华公：没有严谨调查就难抑制房价

　　文／本报评论员 周华公

　　当前房价再次呈现快速上扬趋势。于是有人戏言，如今的房价如弹簧，压得越狠，弹得越快。其实，只要各级地方政府认真做好严谨的调查，区分开房地产市场的投资性需求和基本性需求，就能对症下药，既能有效调控市场，又能满足真正缺房者的基本性需求。

　　中央政府近年来对房地产市场出台多项调控措施，包括限制土地资源转让、银行资金出贷等，但每项政策一出台，就遭到一些开发商的指责，总称政府不宜对房地产市场干涉太多，房产进入市场是商品，应当由市场的供求关系来决定房价，事实上，各地房价一再上扬，似乎也说明房地产市场的需求大于供给。另一方面，房地产市场的火爆也遭到许多百姓的指责，因为他们的收入水平难以承受一再高扬的价格。于是，在两种指责声中，中央政府和各级地方政府感到十分难受，因为两方面的道理都是道理，该当如何才能既让房地产多些市场经济的特色，又让实际缺房者有房可住呢？

　　这就需要各级地方政府做细调查研究。首先，必须调查当地居民的基本性住房需求者的数量和分布状况，以及他们的收入就业情况。比如北京市，市政府应当动用足够的人力财力在全市对有户口的居民作全面的调查，真正缺房者数量是多少，就业以及收入情况如何，主要分布在哪些城区，然后制成表格后向社会公示，让其他居民有权对调查情况有知情权和监督权。做细了这样的工夫，北京市的房地产市场的基本性需求就一目了然了，那么北京市就可对这些真正的缺房者采取各种救助措施，要么发放住房补助，要么根据人数建设与需求相适应的廉租房和

　　如果各个地方政府都作细工夫摸清了各地基本需求者的数量，都采取了有效措施保证了他们的基本住房要求，那房地产市场中投资性

　　从目前的情况看，各级地方政府在了解和实施中央政策方面（包括房地产调控政策方面）大多采取囫囵吞枣的方式，一方面被动接受上面政策应付情况，另一方面似乎还有利益作怪。所以说做细工夫搞好房地产两种需求的调查对地方而言不是很难，而是很不想做。所以中央有必要，要求各级地方政府提供经过细致调查的各地房地产需求的报告。如此，才能起到抑制房价的作用。