新恒基市值望破千亿直逼万科

　　早报记者刘秀浩

　　国美董事长黄光裕兄长黄俊钦名下的新恒基集团一旦成功完成借壳*ST金泰（600385）上市计划，公司总市值有望冲破千亿元大关，规模直逼内地第一房地产巨头万科企业。

　　根据黄俊钦控股的*ST金泰昨天的公告，如果新恒基集团借壳*ST金泰成功，新的上市公司未来净资产将超过百亿元，预计总市值攀升至636亿元～1060亿元左右，将一举超越目前资产规模排名第二的华侨城（000069），逼近万科。万科A（000002）昨天收报19.93元，总市值是1306.4亿元。

　　公司净资产将达106亿

　　公告显示，新恒基控股集团以其持有的新恒基(沈阳)置业有限公司100%的股权、新恒基(沈阳)物业发展有限公司100%股权、世贸广场(沈阳)置业有限公司95%的股权、沈阳空港园

房地产开发有限公司100%的股权、静安物业发展有限公司100%股权认购相应的

股票；北京新恒基房地产集团有限公司以其持有的北京鹏润大厦相关经营性资产认购相应的股票。

　　此次新恒基拟置入上市公司的资产，囊括了黄俊钦及其关联人名下几乎全部的资产，其中地产累计占地面积61.66万平方米，建筑面积283.34万平方米，共有包括沈阳新恒基第一城、沈阳新恒基国际大厦、沈阳水岸银座、东北世贸广场、静安中心、北京鹏润大厦、广州新恒基御品、北京新恒基大厦、北京北营房项目等9个商业项目。

　　分析师表示，新恒基集团借壳*ST金泰后新的上市公司净资产达到106亿元左右。

　　市净率预计6～10倍

　　由于公司旗下大部分资产都是酒店、

写字楼、商场等商业地产项目，以类似产品类型的公司普通估值来看，其PB（市净率）一般可以达到6～10倍。也就是说，公司总市值有望攀升至636亿-1060亿元左右。

　　以保守的8倍市净率计算，未来公司市值超过800亿元，如果以10倍估值计算，公司1060亿元的市值将使其成为继万科之后第二家总市值超过千亿元的房地产上市公司。即使以最低值估算，它也将超过目前资产规模第二位的华侨城，华侨城目前的总市值为480亿元。

　　*ST金泰昨复牌涨停

　　公告显示，此次*ST金泰非公开发行股票拟购买的相关资产，2007年度预计实现净利润总计约8.28亿元。以发行后*ST金泰的总股本大约81.48亿股计算，2007年度*ST金泰每股收益也仅约0.1元。

　　若新恒基最终借壳*ST金泰成功，由于黄俊钦个人掌控新恒基集团大部分股权，其个人未来资产也将呈几何级数增长，可以预期，在今年年底公布的百富榜上，黄氏两兄弟的位置将会前所未有地接近。

　　受利好消息等因素影响，*ST金泰昨天复牌毫无悬念地涨停，收报于4.16元。

   

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