北京住房公积金贷款额度调高 中低收入者房贷空间陡增

　　本报记者 郑芋报道

　　住房公积金贷款额度调高至600万元，对于急于购房的北京福田汽车销售公司的陈先生来说可是圆购房梦的最好信息。早在两年前就有购房计划的陈先生，随着今年的7月1日住房公积金贷款额度调高这一新规的实施，购房之路不再遥远。

　　记者了解，2003年以来，北京住房公积金缴存状况和城市住房消费特点已发生了很大的变化，而住房公积金贷款最高额度却一直未做调整。据悉，北京职工平均年工资由24045元升至36097元，住房公积金职工人均年缴存额由4284元升至6540元，职工人均住房公积金账户余额由10600元升至15900元，40万元住房公积金贷款最高额度已经不适应现在的形势，部分住房公积金缴存人因为住房公积金贷款额度不能满足购房需求，转向申请商业贷款，住房公积金贷款量出现下降趋势。

　　以北京五环周边的房子为例，目前单价都涨到8000元，一套房子怎么也要60万元以上，首付两成12万元，需要贷款48万元，40万元难以满足大多数购房者的贷款需求，余下部分只能再做组合或贴息贷款。但由于商业贷款与公积金的组合贷款手续繁琐，贴息贷款麻烦不说，许多开发商不支持。

　　陈先生告诉《中国产经新闻》记者，去年他就在五环看中一套房子，需要贷款50万元左右。如果按原来40万元的上限，他需要做一个公积金加商业贷款的组合贷款，可当时该房产开发商不支持组合式贷款，建议陈先生采用商业贷款形式，最终只好放弃。而现在只需要申请公积金贷款就可以完全解决了。新标准的执行令陈先生欣喜不已。

　　欣喜过后，陈先生还是不免有一些担心。首先，以他目前平均月收入4300元的标准是否能够贷到他所需要的50万元公积金贷款？其次，公积金贷款审核严，手续复杂，办理的周期比较长是否能够申请得到？

　　《中国产经新闻》记者通过网上的个人住房公积金贷款计算器为陈先生算了一下。陈先生每月住房公积金个人月缴存额为344元，陈太太的住房公积金个人月缴存额为260元，他们预购的房屋评估价值或实际购房款为62万元，贷款申请年限20年，个人信用等级以ＡＡＡ级核算，他们可以申请的最高贷款额度是49．6万元。陈先生对此结果十分满意。

　　陈先生担心的公积金款能否贷到的疑虑，其实也是社会上普遍关心的。公积金会不会造成一部分人可以获得贷款，另一部分人没有资金可贷的情况呢？北京市住房公积金管理中心相关负责人称，60万元贷款最高额的确定也考虑到了这个问题，强调贷款普遍性，也就是普遍满足具有贷款需求的住房公积金缴存人，基本不会出现这种现象。

　　该负责人说，2003年至2006年住房公积金平均年贷款笔数占公积金缴存人的比例为1．41％，按照每个家庭1．5个住房公积金缴存人计算，贷款人数占住房公积金缴存人的比例为2．12％。根据谨慎性原则，比例确定为2．5％，即一个住房公积金缴存人贷款由40个缴存人为其进行资金支持，按照2006年年底住房公积金个人账户平均余额1．59万元计算，最高额度可支持63．6万元。

　　据北京住房公积金管理中心解释，虽然公积金单笔贷款额最高可以贷到60万元，但并不是所有缴纳公积金的人都可以贷到这个额度，还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限及信用等级等多方面的限制。据统计，约有四成的购房家庭，因家庭收入不足，即便是公积金贷款额度提高，也不能马上实现自己的安居梦。

　　据了解，公积金贷款支持的主要人群是中低收入家庭。制定60万元贷款最高额度时，主要考虑的是满足全体缴存人购买中低价位、中小户型的基本住房需求。根据国家政策以及北京的实际，中小户型的住房界定为建筑面积在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住