揭开重庆房价近期暴涨的迷雾

　　[事件] 9天暴涨7.6%，重庆国土局、物价局紧急联手调查

　　一夜之间，重庆楼市由“温”转“热”。重庆市国土资源和房屋管理局(下称“重庆市国土局”)6月26日称，当地房价在重庆获批“国家统筹城乡发展综合试验区”之后两周内上涨7.6%，但“目前仍处于健康增长态势”。

　　不过，记者获悉，重庆国土局与当地物价局已经着手对一些房产商和建筑开发商展开调查，希望摸清涨价的缘由。中原地产一人士称，政府此举意在警告开发商，不要太张狂，希望房价可以理性。

　　

房产投资者蜂拥而入

　　当地某房产营销商的工作人员告诉记者，重庆直辖10周年大假期间，大量区县投资者涌入主城买房，那几天的销量明显上升。

　　6月25日，记者在重庆南岸区房产交易所看到，很多窗口都有人排队办理手续，“这是以前很少见的情况”。交易所一工作人员称。而此前败走山城的浙江炒房团也再次现身，据当地媒体报道，一浙江人买走了保利香槟花园10层楼共39套房子，一共花去1200万元。

　　“我们代理的一个楼盘从本月初开始涨价。本月已经涨了三次，27日我们又涨了130元。”前述房产营销商的工作人员告诉记者。而以前在上海等大城市才可以看到的突然封盘提价也开始出现于重庆。

　　城乡改革实验区“概念” 让重庆房价9天暴涨7.6%

　　投资者的疯狂最终体现在数据上。

　　中原地产的数据显示，6月11日到17日一周的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面积达27.06万平方米，成交金额8.02亿元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面积约30万平方米，成交金额9.7亿元。

　　从区域看，南岸区6月11日成交均价为2969元/平方米，6月18日成交均价为3543元/平方米，增长19.33%。渝北区6月11日成交均价为2397元/平方米，6月18日成交均价为2852元/平方米，增长为18.98%。九龙坡区6月11日成交均价为2599元/平方米，6月18日成交均价为3058元/平方米，环比增长17.66%。

　　从单个楼盘看，价格最先上涨和涨幅最大的区域是“三北”区域，涨幅最大的板块为北滨路、江北中心区、北部新区板块。

　　其中北滨路板块的涨幅在100至600元之间，北滨路珠江太阳城售价已在4800元/平方米、欧鹏K城和鹏润蓝海每平方米分别上涨500元和150元。江北中心区每平方米价格上涨从100-400元不等。其中富力·海洋广场的精装小

户型涨至7200元/平方米，城市印象和平安·摩卡城市每平方米分别上涨400元和200元。

　　而重庆国土局的监测数据统计，6月17日-25日9天时间，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与国务院公布重庆成为试验区之前的地价相比，每平方米价格由原来的2800多元上涨到3055元，均价上涨7.6%。

　　真正的原因和幕后推手

　　调查已悄然展开。

　　重庆国土局副局长蒙毅透露，重庆国土局、物价局两部门已经对5家建筑公司、房产公司展开调查，不过蒙毅并没有透露这些公司的具体名称。晋愉地产的一位人士称，知道相关部门调查的事情，但是到目前该公司还没有受到调查。上述中原地产人士透露，主要是调查那些最近在报纸上做广告比较多的房产商，比如北滨路上的几个项目。

　　蒙毅称，本次主要是调查成本与此次价格暴涨的关系，而“具体原因还在分析当中。”不过他分析，主要是两个方面的原因导致了成本上升。

　　一是政府相关费用的上升，蒙毅透露，最近重庆房价每平方米的配套费用增加了60元到80元。二是建筑成本、劳动力成本的上升，“不过具体的还在查”。

　　成本上升真的是重庆房价暴涨直接原因吗？

　　另外一位重庆国土局副局长认为，从供求关系看，房子的投放量和需求并没有发生大的变化，即使要搞“一圈两翼”也有个过程，区县的人并没有突然大量涌进主城。从成本看，材料、人工等成本确实有上涨，但是对整个房价的影响是微乎其微的。

　　占据成本预算比例最大的土地成本也没有大幅提高，“该供的地都供了的。并不缺少土地。”该副局长说。

　　既然成本并没有大幅提高，那谁是房价暴涨的背后推手？

　　该副局长说，房价在短时间内急剧上涨，相关部门肯定要警惕这种情况，而出现这种情况有可能是，开发商先造势，造成供求不平衡的假象，影响购房者的决定。在重庆成为城乡改革实验区后，当地媒体全面看涨楼市，仿佛一夜间找到了提价的理由。

　　此外，前述中原人士透露，目前一些开放商有捂盘惜售的现象。而上述地产营销商人士也透露，确实有一些开发商捂盘。重庆地产杂志副总李金波直言，一些楼盘开始封盘，甚至包括那些开盘几天的，操纵价格的意图明显。对于此现象，重庆国土局表示，对于个别开发商“捂盘惜售”，故意抬高房价，将加大查处力度。

　　前述国土局副局长认为，房价首先要遵循市场规律，但是当市场失灵，比如如果这种暴涨的情况持续下去，有关部门肯定会采取措施，介入监管。

　　（本报综合报道）

　　[民调] 44%成都人到重庆买房目的是为了投资

　　在大多数重庆人眼里，成都似乎永远不对胃口，两地的“口水仗”从未消停过。但网上数据显示：四成被访的成都人认为重庆发展潜力巨大，欲来渝买房投资；而有六成被访的重庆人看好成都的舒缓生活节奏，愿意到成都购房。这是否意味着川渝两地人表面都对对方的城市不屑一顾，骨子里却又暗恋着对方呢？

　　调查数据表明，想在重庆买房的成都人比例占到42.26%。重庆的住房对成都有着不小的吸引力。原因何在？被访者也做了自己的“解释”：重庆的发展速度惊人，而且以后的发展潜力巨大，因此在想到重庆买房的成都人中，有44.48%的目的是投资。

　　有七成重庆人认为，重庆房子的性价比比成都要高。同类房价中，成都均价一般比重庆高出1000至2000元左右，这也制约了重庆人去成都购房。

　　坊间曾流传着“重庆挣钱，成都花钱”和“重庆为四川打工43年”的怨言。而现今，成都人的流动资金终于要回流到重庆了。与成都相比，重庆作为西部惟一的直辖市，楼市开发量更大，成交更活跃，房价相对较低，升值空间大，更具投资价值。

　　其实，绝大部分准备到重庆买房的成都人在本地已经有房子，准备再买一套还不完全是为了改善家居条件，看准重庆低端的房价和稳健的发展态势是选择在重庆二次、三次置业的最根本原因。不想迁居到房价相对便宜的重庆去安家，成都人更愿意固守本城的喧嚣扰攘，但是如果在重庆能买到比成都便宜的好房子，还可以快速增值，精明的成都人会不动心吗？

　　(《重庆人居周报》)

　　[相关] 股市资金回流楼市？九城市楼市价格大涨

　　股市资金出现回流楼市的迹象———据部分中介机构的统计数字显示，股市资金有回流楼市的迹象。此外，面对这种动向，一些开发商已经做好迎接“资金回流潮”的准备。有开发商预测，今后一两个月，已经推迟许久的开盘高峰将来临。

　　5月份，全国十城市综合指数除成都比上月回落11点外，其它九城市均为上涨。从涨幅情况来看，广州、深圳、武汉三城市比上月上涨幅度超过2%，分别达到2.1%、3.6%、4.3%，武汉上月反弹后本月涨幅进一步升高；北京、上海、重庆、南京、杭州五城市比上月上涨幅度超过1%，分别为1.7%、1.6%、1.8%、1.7%、1.3%，重庆连续两个月下降后本月也出现较大幅度反弹；天津走势相对平稳，比上月上涨0.8%。

　　5月住宅指数的大幅攀升仍然是推动综合指数上涨的主要因素，而各城市

写字楼和商铺指数表现为震荡态势，有升有降

　　5月住宅指数，上海、广州、深圳、武汉四城市比上月上涨幅度超过3%，分别为3.7%、3.4%、5.6%、3.7%；重庆和杭州比上月上涨幅度超过2%，分别为2.2%和2.0%；北京比上月上涨1.6%，虽然增长速度仍然较快，但连续多个月涨幅第一情况发生变化；天津、南京、成都走势稳定，分别比上月上涨0.1%、0.1%、0.5%。

　　5月各城市写字楼指数出现较大的差异性，中房指数监测的十个城市中五个城市上涨五个城市下降。其中，涨幅较大的有北京、深圳、天津、南京，分别比上月上涨2.4%、1.8%、3.3%、2.6%；降幅较大的有广州、武汉、杭州、成都，分别比上月下降1.4%、2.2%、1.6%、3.6%。

　　5月商铺指数多为上涨，上海、深圳、成都分别下降1.2%，0.2%、1.7%，其余七城市呈现上涨走势。其中，武汉、南京继上月快速上涨后本月涨幅进一步提高，分别达到9.4%和8.6%；重庆和杭州也获得了2.3%和2.2%的相对较高的增幅；北京、广州、天津涨幅分别为1.4%、1.3%、1.2%。

　　[个论] 重庆房价的非典型暴涨与非理性购买

　　重庆房价的上涨正成为全国媒体关注的对象。

　　客观地分析，此次重庆房价的快速上涨，固然有直辖10周年和试验区的政策效应，但重庆作为全国房价洼地，房价上涨实际上是一种“补涨”。自从2003年重庆房价迈过3000元/平方米之后，因突然来袭的宏观调控而遏止了房价的上涨势头。在直辖10周年之际，重庆成为试验区，城市价值的提升冲破了房价滞涨的瓶颈。因此，以历史的眼光来看，近期重庆房价的上涨，只是补涨前两年因宏观调控而滞留的空间。

　　在直辖10周年和试验区双重效应之下，或许没有人会否认重庆房价长期上涨的趋势，但像跳高运动员这样的直线拉升，并不令人乐观。

　　另一方面，区县和市外等非主城居民的外来投资比例明显增多，在试验区效应的刺激下，在一定程度上引发了重庆居民的恐慌心理，跟风追涨现象比较突出，因此，市民的非理性购买促进成了非典型暴涨。

　　从长期的供应来看，未来重庆楼市的已开发和即将开发的供应量，至少有9000万平方米；而在需求层面，重庆房价将随同城市居民收入的增长而出现慢热局面，而非一夜暴涨。因此，想涨价的开发商，请悠着点；想买房的市民，也不必追涨。如同股市，大盘猛涨时，入市也许是个错误。

　　(郑亮)