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　　上海力推陆家嘴东扩

　　6月初，上海市市委书记习近平在内部高层讲话中称，建设上海国际金融中心是事关全局的国家战略，是中央交给上海的历史重任，按照“五年打基础，十年建框架，二十年基本建成”的发展思路，今后五年是突出重点、加快推进的关键时期。

　　此前，《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》正式对外公布，首次提出“陆家嘴金融城”概念。这份《规划》提出，“金融城”将在现有小陆家嘴金融贸易区的基础上，继续东扩，相邻的张江高新技术开发区明确定位为联动区域。到2010年，浦东金融机构数量力争超过600家，金融从业人员超过20万，金融业占全区生产总值比重超过18%。到“十一五”末期，核心功能区内金融机构将高度集聚，达到国际新兴区域性金融中心水平（本报曾率先报道陆家嘴东扩动向，详见2006年11月13日A29版报道《小陆家嘴东扩盼再弈多赢好局》）。

　　顾问行联手看好沪写字楼市场

　　戴德梁行分析师分析称，近期上海写字楼空置率已达到1995年以来最低点，市场需求仍不断增加，甲级写字楼租金持续上涨——若以美元为报价单位，2007年第一季度写字楼租金同比上涨了13%，达1.02美元/平方米/天；若以人民币为报价单位，租金较去年同比上涨9%，达7.89元人民币/平方米/天。该行指出，2006年浦东地区甲级写字楼平均租金增长了23.2%，达到1.06美元/平方米/天，而此类物业最为密集的陆家嘴一带，甲级写字楼租金多年保持两位数速度增长。

　　仲量联行的统计则显示，今年第一季度陆家嘴甲级写字楼租金同比上涨了17％。该行还预计，未来一年，外资银行等金融机构继续加紧其扩张步伐，预期会雇佣更多员工，对办公物业的需求仍将进一步增强，写字楼供应将会维持紧张的局面。由于租金显著上涨，售价又不断升高，更多外资银行等金融机构宁愿选择购买而不是租赁写字楼。

　　世邦魏理仕近日发布的最新调查数据也表明，过去三年中，海外机构投资者在上海用于整幢物业收购的总金额已达197亿元人民币。尽管中央政府为平抑市场短期投机行为于2006年7月出台“171号文件”，对外资进入做出了一些限制，但外来地产投资势头未减。仅2007年一季度，外资上海收购物业总成交金额就达到38亿元人民币。这些机构投资者分别来自美国、欧洲、澳大利亚及亚洲的中东等地，包括非常活跃的私募基金和核心型基金，类型相当丰富。

　　新鸿基地产屯兵长三角

　　与李嘉诚的“长和系”等放手出击内地地产业务的同行相比，身为香港地产业老大的新鸿基地产郭氏兄弟，多年来在内地市场上多少有些“缩手缩脚”。据说郭氏兄弟在公司内部曾有规定，内地地产投资比例不超过集团全部投资的10％，直到2003年这个规定才被取消，现在的上海陆家嘴国金中心，就是突破原规定后拿下的第一个开发项目。

　　2003年8月，新鸿基地产击败新加坡政府产业投资公司（GIC）及太古地产两大巨头，一举夺得该地块，稍后即宣布将投资80亿元进行开发。但由于拆迁进度缓慢，未能按原定计划于2004年8月动工，一直拖到去年才基本拆迁完毕。有业界人士估计，考虑到成本上涨等因素，新的预算投资额可能会大大超过80亿元。

　　2005年7月，新鸿基以31.85亿元获得浦东滨江公园以东潍坊新村街道一幅占地6万多平方米的地块，楼面地价达到每平方米20178元，创下当时上海土地出让单价最高纪录。据悉该项目暂定名为滨江凯旋门，包括10栋左右的高层住宅，总建筑面积约15万平方米。

　　2006年3月，新鸿基以36亿元收购香港万都集团位于卢湾区淮海路著名的商业旺地“襄阳路市场”地块，并宣称计划总投资60亿元以上，打造一个总面积20万平方米、包括大型商场及高档写字楼的综合商业区。

　　除上海以外，新鸿基地产与华润集团联手，在杭州钱江新城CBD内正在建造开发一个总面积55万平方米的大型商业综合体，在无锡的太湖新城，这两家巨头同样合力开发一个总面积高达110多万平方米的巨无霸社区，住宅、写字楼、购物中心及酒店等物业类型一应俱全。

　　据知情人士透露，为了加强上海及长三角各项目公司与香港总部之间的沟通，提高决策效率，这几年新鸿基派出不少集团高层常驻上海。不久前，集团掌门人郭炳湘更公开表示，他们非常看好内地市场，虽然近期在杭州的几次土地拍卖中未能得手，但有几个大项目已进入最后洽谈阶段，稍后有望全面落实。而早些时候它们收购成都一家内地企业土地开发高档公寓之事曝光，也透露了新鸿基积极拓展内地中西部市场的野心（详见本报2007年6月11日A28版相关报道《新鸿基潜入成都港资合围西蜀》）。

　　高盛

证券近日发表报告特别指出，今后一段时间内，新鸿基地产内地地产业务明显落后于香港同行的局面将会扭转，原因是该集团旗下拥有香港多处规模庞大的

豪宅及商业物业项目，未来可提供可观的利润回报，而在强大现金流支持下，未来2至3年间，其国内首批项目可望顺利陆续落成，在内地新一轮增购土地储备的行动也将会很快展开。

中国经营报记者：王其明