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香港巨头跑马圈地 助推内地房价http://www.sina.com.cn 2007年06月27日 09:43 中国经济时报
-本报记者 周雪松 前不久，重庆市南岸区迎来了一位特殊的客人，他就是和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦。最近，周专程赴渝与重庆市南岸区政府敲定了一项协议，以24.5亿元的价格正式拿下重庆南岸区杨家山片区2500亩土地。 随着媒体对和记黄埔重庆落子的关注，“李嘉诚120亿重庆造城”计划终于浮出水面。 虽然和记黄埔以其大手笔在重庆楼市掀开了浓墨重彩的一页，但是谁又能说清没有后来居上者呢？事实上，近年来以和记黄埔等为先锋的港资房地产开发商，在内地不断“攻陷”城池，上演了一个又一个“圈地神话”。 巨头跑马圈地忙 据了解，和记黄埔重庆杨家山项目投资预计将超过120亿元，计划于明年上半年启动，该项目除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。其中，住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位则计划引进世界500强商业企业和世界一线品牌。 另据记者了解，杨家山片区是李嘉诚在重庆的第5个开发用地，其实早在1993年，和记黄埔就已开始在重庆投资地产项目。1997年，重庆刚刚直辖，和记黄埔开发的重庆首个大型综合性商业项目大都会广场就已面世。大都会广场为重庆市标志性建筑之一。 近日，记者登陆长江实业集团有限公司网站发现，长江实业自1992年签署第一份合资合同正式进入内地以来，现已累计在深圳、广州、北京、重庆等十多个内地城市开发40多个房地产项目(其中很多物业是与和记黃埔合作开发)，如北京东方广场、上海古北御翠豪庭、广州的珊瑚湾畔、长春的净月潭项目，以及青岛的太平洋中心等等， 香港其他房地产巨头也和李嘉诚旗下的和记黄浦一样，近年来明显加快了内地战略布局的步伐。特别是自去年以来，这种趋势更为明显。去年下半年，香港地产巨子郑裕彤执掌的新世界中国地产有限公司宣布将与其控股股东新世界发展共同斥资61亿投向贵阳、北京、成都和长沙4大内地地产项目。据悉，新世界旗下的这4个项目规模都很大。 随着广州恒荔湾畔的销售成功，港资地产企业恒基兆业也迈开了全国发展的战略性脚步。目前，该集团已在全国初步完成了以环渤海经济圈、长三角经济圈、华南经济圈、西部重点城市四大战略区域的全方位战略布局。在整体性战略布局中，恒基地产建立了以重点一线城市作为支撑、以二线城市作为扩张方向的战略态势，土地储备也从260万平方米上升到了900万平方米。 恒基兆业相关人士透露，今年，恒基兆业将把去年融到的约133亿港元投入到内地楼市。随着其旗下北京世界金融中心、上海港汇广场、广州海珠广场等项目建成，内地将崛起一批新地标。 香港另一地产巨头、专业从事商业地产开发的恒隆集团同样令人瞩目。此前，恒隆集团主席陈启宗曾在公开场合表示，计划在2007年年底之前斥资250亿至300亿港元在内地买地，以拓展商业地产项目。而在2006年，其已有多块土地收入囊中。如此前已经签约的无锡恒隆广场项目，耗资超过5亿美元。 在加紧内地跑马圈地的同时，来自香港的地产巨头还不忘大显财技。除传统的银行筹款外，发行REITs、与基金开展合作、配股融资等等，通过各种融资渠道，为进一步拓展内地市场补充粮草。去年，仅香港三大地产商恒基、恒隆、新鸿基通过多种融资渠道，就获得了约400亿港元的流动资金。不久前，太古携美资背景的基汇资本基金(Gateway Capital，下称“基汇资本”)合资48亿元收购北京新三里屯项目，就是一个很好的例子。 两地楼市紧密互动 中原地产华北区董事总经理李文杰6月20日在接受中国经济时报记者采访时表示，香港地产商大举进入内地与中国内地近年来房地产市场化、规范化密切相关。“香港地产商的进入对内地房地产行业的影响非常广泛。无论是从产品、项目管理、经营理念，还是从融资手法、操作模式以及消费观念等方面，香港地产商都对内地同行产生着潜移默化的作用。”李文杰说，除此之外，香港地产商大举进入内地还会加剧内地房地产市场洗牌。 谈及香港地产商，阳光100常务副总经理范小冲印象深刻的是今年年初的一次香港之旅。今年1月，范小冲参加了大中华投资商会组织的一次商务交流活动，与范小冲同行的十来个内地开发商在香港享受了很高的礼遇，包括嘉里地产的创始人郭鹤年、中信泰富掌门人荣智健、新世界老板郑裕彤、恒隆地产主席陈启宗等香港众多业界鼎级人物的亲自出面和接待，使范小冲始料未及。与香港同行交流，范小冲深切感受到了对方对内地房地产市场的重视和乐观心态。 “和内地比较起来，香港非常狭小，正是这一点逼迫香港地产商纷纷走出来，内地市场非常大，在宏观调控下，他们更有优势，这给他们创造了很好的机会。”回顾这次香港之旅，范小冲说，“香港地产商非常希望了解、进入内地房地产市场，非常希望能赶上内地城市化的机会，对内地城市化浪潮抱有很大的信心。” 值得一提的是，在谈及香港房价及内地房价时，范小冲表示，房价本身是由供需矛盾所决定，同时与人们对未来的预期也有关系。“香港与内地两个房地产市场之间有一定的互动关系，像香港与深圳、广东其他城市房价之间有非常大的落差，由于香港与这些城市之间交通方便，这些城市的房子环境、品质都很好，在内地置业，香港人可以过在香港过不到的生活，且香港人本身置业和投资的意识也很强，这种落差会带来大量的需求，推动上述城市房价出现上涨，这种落差对内地房价上涨有拉动作用。”范小冲解释道。 和有限的港人到内地置业比较起来，香港地产巨头们在内地大规模地跑马圈地及其开展的造城行动似乎更值得关注。以和记黄埔为例，去年12月，和记黄埔成功拿下上海陆家嘴竹园商贸地块，花费近46亿元人民币，高出其他竞标企业十多亿元。 为了谋求更大的发展空间和更多的利润，香港地产巨头们不得不在内地展开圈地竞赛，如此前恒基地产计划在内地约20个城市购入合适地皮，其甚至向外界披露了未来5年计划投资300亿港元购置土地的具体设想。和记黄埔方面，早在去年就已实现94%的土地和项目投在了内地。据范小冲介绍，“新世界”现在在内地已有高达4000万平方米的土地储备，其土地储备规模首屈一指。 香港地产商大举进入内地，内地地价、房价持续上涨。李文杰认为，香港地产商的进入会加剧内地房地产市场的竞争，而范小冲则认为，除了竞争，两地开发商还有很多的合作空间和机会。“香港能克服危机，恢复房地产市场元气并能做到房价、地价坚挺，跟大陆的支撑有一定关系。”相反，香港地产商大举进入内地，大量囤地，对内地地价房价的上涨，也有着不可忽视的影响。范小冲表示，两地楼市存在紧密的互动联系。
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