外资加快进入中国地产业 专家:市场监管不应一刀切

　　据《中国证券报》报道憧憬人民币升值，看好房地产业高盈利能力，近来外资进入中国地产市场的速度明显加快。

　　去年7月颁发的《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》，规定“购买非自用房地产，必须设立外商投资企业”，提高了外资直接购置房产的资金门槛、交易成本和时间成本。而日前颁布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，对外商投资房地产审批、备案和监管更加规范和严格。鉴于此，除了直接购地，购买物业及地产等，外资更加青睐于参股房地产企业或者房地产项目的股权投资。

　　对于股权投资和项目投资，业内人士认为，项目投资方在投资周期上有所限定，风险较大；股权投资方式持有周期长，能有效分散风险。外资给国内地产商带来资金的同时，也带来了先进的经营管理和项目管理的经验，以及先进房地产开发模式。据了解，目前的投资者主要来自亚洲、欧洲、中东和美国、澳大利亚等地的国际金融机构，重点投资中国一、二线城市的中档住宅发展项目。

　　商务部国际贸易经济合作研究院的梅新育认为，对不同形式的外资流入不应采取一刀切的限制力度，应选择让长期的制度建设和短期的应急措施共同发挥作用，在限制外资投资房地产的同时，还需保证外资的自住需求、发挥外资的高度专业化技能优势。

　　万科老总王石语出惊人：中国楼市泡沫3年必破

　　据《上海证券报》报道“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”在日前万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中，万科董事长王石语出惊人。

　　王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。

　　有分析人士认为，无论是已经举行了两届的海螺行动，还是从两年前就开展的城市中低收入人群居住解决方案征集，或是已经展开项目试点的住宅产业

　　而王石也已经表示，万科不会做房价的领跑者，不会出现年底比年初价格大幅上升的情况，提价也会告诉原因。