悲喜燕郊

　　

　　“天子脚下，御驾行宫。”

　　如果不是密布在马路两旁售楼处的联系电话赫然写着“0316”，马路上随处可见的“京”字头牌照的私家车，售楼处里操着地道京片子的购房者，燕郊行宫大街所看到的一切都会让你误以为这里是北京。

　　10万北京人“移民”燕郊已经不再是什么新闻，在这10万“移民”的背后，是燕郊楼市5年间暴涨的事实。

　　“燕郊并没有自己想象中的离自己那么近”、“一部电话包含燕郊北京两个号码也并不方便”等类似的指责声不绝于耳。5年间涌入的10万北京人造就了今天燕郊楼市的火爆，而在火爆的背后却是5年间燕郊人的喜和悲。

　　一河之隔的喜

　　与北京之间的一河之隔造就了今天燕郊楼市的火爆。从国贸登上930路公交车，半个小时后，这条造就燕郊楼市的潮白河出现在眼前，2分钟之后，行宫大街上紧紧相邻的数十个售楼处告诉你，“燕郊地产欢迎北京人民”。

　　在北京

房价持续上涨、四环以内难觅万元楼盘、总价低廉的小

户型项目“僧多粥少”的情况下，越来越多的北京普通购房者选择在郊区置业，甚至将目光投向北京周边。而位于京东的燕郊成了这些北京人置业的首选。

　　燕郊位于北京东部，一条潮白河隔开了通州与燕郊，京通、京哈两条高速公路让住在这里的人们在不堵车的情况下半小时内即可抵达国贸。地处规划中的北京大行政区六环与七环之间，加上北京东扩的既定事实，燕郊凭借独特的地理位置可谓近水楼台，虽然难掩隶属于河北的事实，但与河对岸已经上涨到7500元/平方米的通州房价来说，均价不到4000元/平方米的燕郊商品房无疑成为了北京人在此实现自己购房梦的原由。

　　一河之隔的低价让来此购房的北京人尝到了燕郊买房之喜，“燕郊90%的商品房卖给了北京人。”在三河市房产管理局的办公室里，记者看到的统计数据表明，燕郊开发区总人数约为20万，其中有10万人在城镇居住，全部是在2002年后买房入住此地，在房地产购买和入住的人群当中，有90％以上来自北京。在燕郊买房的北京人中既有退休的老年人，也有不少上班族。在这里30余万元拿下一套100多平方米的房子，50万元解决车房不再是北京人的梦想。

　　来自燕郊开发区管委会的统计数据，2002年，在燕郊的楼市还是不温不火的时候，当时燕郊商品房的平均售价仅在1000元/平方米左右。短短的5年时间，如今燕郊的楼盘有的甚至已经达到近5000元/平方米。

　　“低价”的悲哀

　　

北京楼市的火爆带动了燕郊楼市的发展，但是燕郊的发展带给当地居民更多的却是“低房价”的悲哀。

　　“1平方米2000多元的差价让北京人都来我们这买房子，可是对于飞涨的房价，当地人只能望房兴叹了。”开出租车的许师傅，土生土长的燕郊人，已经在这里生活了30多年。“燕郊本地的村民大多还住在自己的老房子里面”，三四千元的房价虽然在“北京移民”眼里十分低廉，但对于人均月收入不到700元的燕郊村民来说，却只能望而却步。在横穿燕郊的102国道两旁，燕郊楼市造就的“贫富差距”已经开始显现。国道以南成片的平房里居住着土生土长的燕郊村民，而北京移民们则住在对面不断崛起的楼房里。

　　由于要兴建大规模的新社区和燕郊本身开发区的整体规划，不少当地居民的房子在最近几年被陆续拆迁。拿到拆迁补偿的当地人却发现，飞速上涨的燕郊房价已经成了他们不能承受之痛。拆迁费用已经远远赶不上上涨的房价，不少燕郊的拆迁户只能选择离开居住了几十年的地方。如果说大量北京人的入住是出于无奈，那燕郊本地人的遭遇就更让人同情。

　　北京人面对北京市内高房价的压力，尽管不能在市中心立足，但毕竟尚有郊区甚至燕郊可供选择的余地，而燕郊人目前同样面临着决不亚于北京市民的买房压力。

　　房价的飞涨让他们只能住着自家的平房，眼睁睁地看着外来户住高楼。民未富，房先涨，普通燕郊人的遭遇，令人心酸。虽然现在市场化程度越来越高，受行政区划的限制越来越小，但是这种“外地人赶跑本地人”的现象，对于燕郊本地人来说不能不算是一种悲哀。

　　在另一方面，低价买了燕郊房的北京移民此时此刻似乎也没有了当初购房的兴奋。

　　燕郊的未来在哪里

　　在采访的过程中记者了解到，在燕郊购房的业主大多是在北京东部工作的年轻外地人，他们看中燕郊低廉的房价、930从燕郊到北京的便利以及清爽的环境。甚至有很大一部分人相当看中“落户”，并寄希望于燕郊有一天划分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。

　　“现在看来，燕郊并没有自己想象中的离北京那么近，而这不仅仅是地理上的距离。”住在上上城一期的一位业主表示，入住近一年，他们一直在为交通的问题与开发商交涉。由于燕郊入京的公交线路只有930一条，而从上上城步行到最近的930车站最快也需要20分钟的时间，这位业主不得不每天先骑一段自行车，再搭930到国贸上班。

　　而对于小区电话的问题，也让许多买了燕郊房的北京移民们有种“上当”的感觉。“当时销售人员跟我们承诺是一机双号，一个号码拨打三河，一个号码拨打北京，都算市话，当时我们还觉得挺方便的”。但不少小区的居民在入住之后才发现，所谓的“北京号码”只是每家每户的分机号而已，往外拨北京的号码，先要加拨0，而接听北京来电的同时还要被收取费用。“对北京的同事和朋友来说，如果家里没人，还是要收取电话费用的，是件比较麻烦的事儿”。不少业主表示，虽然这不是件大事儿，可是现在却体会到，购房时开发商口中很多的“便利”在兑现时都变得十分模糊。

 齐琳/文 王晓莹/制图