土地供应量少无序开发商京城难解渴

　　记者观察

　　近日，北京将在6月份集中增加土地供给的消息，引起京城地产界广泛关注，并且燃起了很多缺地开发商的希望。

　　但当本报记者向北京市土地整理储备中心求证此事时，只得到模糊的答复：“6月供地会按计划陆续推出的。”而据知情人士透露，6月份北京土地供应量很难有大突破，政府先要解决“双限房”用地，然后才是纯商品房用地，据悉目前前者的征集并不顺利。

　　这意味着，仅靠公开交易渠道拿地，在京发展的各路开发商的土地饥渴仍然难解。

　　万科总经理郁亮日前便明确表示：“万科一直在积极参与政府组织的土地招拍挂，但近两年60%的新项目都是靠并购与合作得来的，政府公开出让的土地在规模与数量上远远不够，现阶段

　　这一说法虽然更多针对全国市场，但放在北京，也十分贴切。

　　北京业内人经常抱怨，土地交易僧多粥少的状况已经持续很长时间了，除了供应总量少外，交易规则的“无序”更让开发商头疼。

　　“表面上看，每一块公开出让的土地交易规则都是清清楚楚的，但细究起来却有很多软性指标不好量化。”一位负责拿地的房企人士流露出心中的困惑。

　　他举例说，有些地块要求求购的开发商财务资信能力好，自有资金实力强。但是评标部门对企业财务资信打分具体的依据是什么？不知道。有些地块招标文件中的规定令人费解：一块底价5亿元的土地，应标企业开具7000万元的资金证明即可。是开据7000万元的资金证明就得满分，还是开得越多得分越高呢？也不知道。

　　据他介绍，尽管他所在的企业一直密切关注政府土地出让动态，也曾参与过一幅面积较大的地块招标，但糊里糊涂地就出局了。

　　感到困惑的不止他一个。一家外地进京房企北京公司的负责人表示：“北京的土地出让规则让我们弄不懂，不是价高者得，也不是价低者得，报价高了低了或者位于中间水平都没戏，不知道怎么样才行，也不知道最后胜出的公司优势在哪里？”

　　事实上，北京今年出让的土地很多是被国企，或者地块一级开发商拿走了。在政府网站公开的交易记录上，有很多名不见经传的公司，外界猜测多半就是那是些一级开发商的“马甲”。一些开发商近水楼台先得月，规规矩矩到公开出让市场上拿地的企业只有哑巴吃黄连。

　　据北京市土地整理储备中心公布的数据统计，今年1~5月，北京成交土地29宗，其中含住宅商品房性质的土地18宗，规划建筑面积合计270万平方米。有消息称，北京2007年土地供应计划已经上报北京市政府，近期有望获批。业界期望该计划能给市场带来惊喜，不过从1~5月供地情况看，业界很难感到乐观，何况还有计划的实际执行力问题。

　　官方数据显示，北京近期