本国住宅市场无望大涨 日本房企瞄准中国市场（2007-06-06 13:39:42）

　　由于日本国内人口总数已趋于下降，长期来看，住宅市场无望出现大幅增长。因此，日本各大房地产公司纷纷开始将目光投向活力四射的中国市场。大和房屋工业公司已经通过与大连当地房地产企业对半出资的方式，介入到大连房地产市场。今年春季，双方开始联手在中国大连市兴建高级公寓住宅。据悉，这个被称为“颐和香榭”的项目将建成10栋11至18层的大楼，共计约有600套公寓房。除了毛坯房之外，这个项目中将包含一栋精装修的公寓，由大和房屋负责提供内装饰设计以及安全、环保等方面的技术。东京建物公司则投身于上海的高级公寓开发。该公司通过与中国房地产大鳄万科集团合资，出资16％切入到上海房地产市场。东京建物有关人士表示，公司目前将致力于业务经验的积累和市场特性的把握。在上海这个拥有众多外国人住户的房地产市场上，东京建物的建筑设计风格将倾向于楼层不高、但用材讲究并具有欧美格调。据悉，日本企业还将涉足天津房地产市场。有消息称，日本丸红公司将与香港企业合作，在天津建设集商业大厦和高级公寓为一体的大型复合设施。项目总费用约为130亿日元（122日元约合1美元），预定2011年完工。此外，看好中国环保政策导向的日本木结构住宅商也正在迅速抢滩中国市场。据悉，日本最大的木制住宅开发公司住友林业2004年就已经通过参股美国派尔刚公司悄然进入中国木制住宅市场，目前该公司不仅在中国大连、上海建立了据点，而且先后在北京、大连、海南、宁波、上海、江苏等地承建了许多木结构的住宅工程。住友林业国际事业部部长田中秀和介绍说，中国2004年1月开始实施的“木结构设计规范”使木结构住宅在中国从建筑基准法方面得以确认，住友林业也得以正式介入到中国的木结构住宅产业。目前，除住友林业以外，日本还有多家木制住宅公司正在就木结构住宅产业开发与中国有关方面进行合作。日本秋田县松美造园建设工业已与中国有关单位签署了合作备忘录，由松美株式会社在安徽省承建“日式木结构示范住宅”，采用日本先进的建筑技术、节能、节水型设计，倡导科学合理地利用林木资源。日本另一家企业木屋公司也与浙江德清建立了合资企业，其木制产品30％供出口。[][41]