京城5月商品房预售量下降11.9%

　　每年四五月份本应是住宅销售的黄金期，可是今年5月的期房交易量却呈现出连续下跌的趋势。北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，北京5月份全月9116套的住宅预售量比4月低了11.9％。

　　住房销售“旺季”遇冷

　　刚刚过去的5月，北京商品住宅预售9116套，比4月份少了1230套。期房日均成交量294套，尚不及去年同期的三分之二。全市18个区县商品住宅预售套数排行，朝阳区、昌平区、丰台区分列前三位，预售套数分别为3348套、978套和925套。

　　5月本是北京住宅销售高峰，为什么反而出现了预售量下降的现象？中大恒基不动产营销公司总经理王述认为，除5月19日的第六次加息以及北京首批三块两限房用地都在5月完成招标外，让很多购房人持币待购的另一个重要原因，是目前正在陶然亭试点的

　　上市项目小

　　被视为去年房地产调控标志“90平方米、70％”令实施将近一年，普通购房者期盼已久的小户型集中供应至今仍难觅端倪。

　　北京市房地产交易管理网数据表明，5月商品住宅预售套数为9116套，面积为1102465平方米，户均121平方米。新开盘的住宅项目中，小户型上市项目数量也仅占三成。

　　“我们现在主打三居室，两居还要过俩月才出来，而且肯定要比三居室的单价贵一些。”在5月底开幕的军博房展上，一参展楼盘的售楼人员表示。情况类似的参展项目并不少见，如天地新城、新华联丽景·珊瑚湾展出的主打户型均在100平方米至160平方米之间。这表明大户型住宅正在抓紧最后的时机集中上市。

　　高

　　接连两个月的商品房预售套数均为0，这样有些尴尬的纪录就出现在亦庄。高房价和“小产权”是亦庄新房滞销的主要因素。

　　记者从北京市房地产交易管理网上看到，亦庄的新建商品房可售房屋只有两个项目，分别为中央公馆和一品·亦庄，且均为现房销售，可售房屋不多。其中中央公馆均价每平方米7500元左右。另外，位于马驹桥的晶彩亦庄则实为乡产权项目。

　　来自链家地产的统计数据显示，5月份开发区二手房成交均价超过7400元/平方米。RJ202