加息影响甚微京城二手房延续牛市

　　■本报记者周雪松

　　六月初，北京各大房产中介纷纷推出上月二手房市场运行报告，记者发现，北京二手房交易市场依然活跃，总体呈现出量价齐升的发展走势，加息对二手房市场影响并不明显。

　　来自链家地产市场研发中心的统计数据显示，5月京城12个行政区二手房市场成交量环比上涨17％，平均成交价格环比上涨0．85％，达到8749元／平米。同时，链家地产一份专项调查结果表明，有53．8％的二手房消费者表示不会因为股市的红火而推迟购房，67．7％的二手房消费者看好楼市。分析人士认为，这是由于二手房需求目前仍以刚性需求为主，使得二手房无论是受宏观政策的内部调节还是股市高温等外部冲击的影响都相对较小。

　　北京中原推出的报告显示，加息对京城

二手房市影响甚微。北京中原三级市场部研究中心相关统计分析显示，5月份，京城二手商品房买卖成交量与4月相比保持了基本稳定，仅增长5％左右，但租赁成交量上涨比较明显，涨幅达12％。

　　北京中原三级市场部专业人士分析，二手商品房买卖市场受到股市的影响比较明显，而5月下旬的央行加息则已被购房者所漠视，不过，北京中原同时表示，

房价的持续向上对购房者的心理压力仍不容忽视。

　　众所周知，5月19日央行再次调高存贷款的基准利率，比较存贷款的调整幅度，五年期存款基准利率上调了0．54个百分点，而五年以上的贷款基准利率仅提高了0．09个百分点，如果考虑到房贷的优惠利率在此基础上再下浮15％，实际5年以上的房贷优惠利率仅上涨了0．0765个百分点。

　　从两者的差距上不难看出，此次加息的重点是引导消费者适当提高储蓄额度，以降低流通领域的货币供应量，同时这次调息的大背景正是股指的持续攀升，屡创新高，这也使得人们将注意力集中转移到了股市。

　　北京中原三级市场部研究中心专业人士认为，本次加息与前5次相比对楼市的调控力度是最弱的，而政策主旨是要解决市场上的资金流动性过剩问题，因此从微调贷款利息率来看，对购房者的支出成本增加十分有限（以优惠利率贷款50万20年来计算，此次调息后月供仅增加了23．16元），对于占到北京房产市场80％以上的自住需求者来说，没有多少实质性的费用增加，因而楼市整体的需求和供给并未受到此项政策的过多影响。

　　我爱我家出台的5月二手房指数报告显示，5月，京城二手房成交均价较链家地产提供的数据低，为7364元；二手商品房成交均价为6892元，二手已购公房成交均价为8049元。从整体交易状况来看，5月北京二手房交易市场表现较为活跃，总体呈现出量价齐升的发展走势，但价格增幅相比去年同期已经明显放缓，二手房综合指数日趋平稳，环比上月仅增加0．86％。

　　我爱我家认为，价格的逐步放缓充分说明政府

宏观调控措施效力显现。另外，5月低均价二手商品房交易比重的上升，也在一定程度上拉低了整个二手房市场的交易价格。

　　该报告显示，从总体成交量来看，5月二手房市场依然延续了数月以来的良好走势，整体成交状况喜人。权属交易量变化比重方面，二手商品房成交量相比上月增长了1．12％，占到了二手房总成交量的51．30％，二手已购公房成交量相应“退居二线”，但从整体交易状况不难发现，随着一、二级市场联动作用的日益显现，二手商品房存量得以不断扩充，但由于已购公房具备地理位置优越等一系列客观因素，因此短期内无法改变两种交易权属势均力敌的局面。