首批小户型入市未改北京楼市“贪大”格局

　　■本报记者王小霞

　　自今年5月开始，按照去年宏观调控的“90／70”政策要求做了修改的首批小户型项目逐步进入市场，旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦等项目近期陆续开盘销售。据了解，由于一年来北京万元／平米以下楼盘一房难求，这些首批过关的低总价小户型项目一面市即出现供不应求的情况。

　　以壹线国际二期为例，首付约10万元，月供3000元左右，其低总价的优势使得该项目在开盘当天就签约售出165套；近日，以7700元／平方米推出的亚奥区小户型项目旭辉·奥都，当天进行购买意向登记的达1500多人。

　　“去年5月30日出台的国六条宏观政策中，‘90平方米

户型占7成’的新规对市场影响最大，这导致北京市近三百个待入市项目面临规划调整和重新审批，许多项目因此搁浅近三个月，直到去年9月才恢复运作。”北京经纬时代房地产经纪公司副总经理苏文在接受记者采访时表示，按一般的开发周期，首批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售，至少需要半年以上的时间。

　　他说，从今年6月预计开盘的项目统计数据来看，小户型项目预计开盘总数比重还是较小，仅占17％，项目总数为9个，几乎均在朝阳区的四环外区域，以普通住宅项目为主；而大户型项目仍是6月楼市供应的主力军，占总开盘数的81％，为44个。

　　根据北京市房地产交易网显示的获批入市小户型占比情况来看，1至4月份分别为15％、13％、5％和15％，均不足两成；而5月新开盘的楼盘中，中小户型项目供应也仅占三成。

　　“北京的低总价小户型项目一直供不应求。随着北京

房价的不断飙升，许多购房者把置业目标锁定在低总价的小户型，购买群体被进一步放大。”苏文说，由于总价低，月供负担小，加上消费者越来越理性，居住需求更加实际，30岁左右的年轻置业者更倾向于选择低总价的小户型。

　　“现在的市场现状是小户型依旧抢手，大户型高价硬挺。自去年5月30日出台‘90／70’宏观调控新政后，时至一年，

北京楼市的旧有格局仍未有明显改变。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，“90／70”政策的顺利推行，需要开发商推出更多具有新设计理念的产品，这样才能符合消费者的需求。