“汤臣一品”涉嫌虚拟交易

　　本报讯（记者陈桂兰）记者昨天从市房地资源局了解到，为进一步加强房地产市场秩序专项整治工作，市房地资源局日前对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行专项检查。重点对房地产企业囤房惜售、哄抬房价、虚拟交易等违法违规行为进行检查和查处。检查期间，市房地资源局暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”二个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

　　资料显示，2002年以来，上海多次开展房地产交易秩序的整治工作。特别是2005年，上海把整顿规范房地产交易秩序作为调控房地产市场的一项重要内容，集中查处了一批无证预售、虚拟合同、捂盘惜售、哄抬房价等违规案件，交易秩序有了明显好转。

　　市房地资源部门认为，当前，上海房地产市场发展总体是平稳的，房地产开发投资、商品住房成交面积和成交价格也保持基本平稳。但是，房地产交易中的不规范行为仍然存在，房地产市场调控和交易秩序整治是一项长期的工作。

　　今年3月，建设部、

国土资源部、

财政部、

审计署、监察部、国税总局、国家发改委、国家工商总局八部门联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，除了打击房地产领域涉及的权钱交易行为外，重点对房地产企业囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为进行检查和查处。4月6日，八部门召开了电视电话会议进行了专题部署。近期，上海市房地资源局召开了专题会议，布置了本市房地产管理部门落实八部门《通知》的具体工作。

　　此次专项整治工作的重点包括：一是检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为，包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。二是依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为。三是依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为。

　　同时，还将检查和处理房地产经纪企业为转让人非法垫资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反房地产估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格行为。

　　市房地局专项检查“目标”

　　●由汤臣海景花园有限公司开发的，坐落在上海浦东新区的“汤臣一品”商品房，于2005年10月开盘，挂牌均价为每平方米11至12万元。开盘至今，网上显示签约三套、签订定金合同三套，同时，网上撤销三套定金合同，撤销率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

　　●上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。

　　●上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自2006年10月开盘至2007年2月，共撤销房地产定金合同304次，撤销率奇高，有虚拟交易之嫌。

　　●广威房地产经纪有限公司22分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　

“汤臣一品”的天价有自我炒作之嫌。高剑平