电梯广告收入归谁

　　电梯广告收入归谁？

　　物业管理专家表示，应该归业主所有

　　电梯广告收入属谁？日前，有读者向本报房地产热线打来电话，咨询投诉电梯间广告收入的归属问题。对此，物业管理专家表示，电梯间属公共设施，其广告收入应归全体业主所有。

　　业主：收不到电梯广告款

　　西丽南国丽城的陈先生近日向记者投诉称，在他们小区的电梯间里，经常会有一些广告。他说，每个电梯都有两个广告位，每月都会有固定的广告收入，但是“别人在电梯里打广告，这些钱业主却收不到”。

　　陈先生说，房子已经由发展商卖给业主了，公共部分也进行了分摊，因此，在电梯里面做广告，收入就应该是业主的，“为何不用这些收入来补贴管理费或者维修电梯呢？”

　　滨海物业南国丽城管理处王主任告诉记者，小区电梯广告确实是管理处在经营，但收入是全体业主的。因为业委会没账户，收入目前在物业公司的账上，账目由业委会进行监管。她说，这笔钱怎么用，是否补贴管理费用，需业委会讨论。但即使补贴管理费，也不能说明管理费就能降下来，目前小区

　　小区业委会主任陆平湘向记者表示，小区在和滨海物业签订管理合同时，就已明确电梯广告收入归全体业主和业委会。小区共有29部电梯，合同商定每部电梯每年1500元。但这笔收入目前还在管理处，并没有转到业委会来。小区业委会已申请账户，正与管理处交涉，拟将这笔收入转过来。

　　专家：收入应归业主所有

　　记者咨询了物业管理行业专家张红喜，他表示，电梯间属于公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。

　　但由于业主委员会一般都没有自己的账户，所以电梯间广告收入这笔钱还是在物业公司手里，一般应用来补充物业管理费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的本体

　　不过，张红喜说，物业公司是否可从电梯广告收入中收取一定管理费用问题，目前业界也有不同观点。他认为，深圳物业管理行业实行佣金制，如严格按佣金制执行，管理处是不应从广告收入中收取管理费用的。因为物业公司的劳动已经完全包干在了佣金里，业主认为，“你的工资我已付，你的时间就属于我的，所以不应再收费。”

　　建议：理性对待电梯广告

　　记者查阅了新公布的物权法，其中第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有。

　　据此，有关人士表示，依据《物权法》规定，小区内公共设施所有权应都属业主共有，由此产生的收益权也应属业主，物管只是代替管理而已。收入应归全体业主所有，建议小区业主委员会介入，以保护业主权益。

　　不过，根据深圳的情况，目前住宅电梯广告的收益比较少，各方应理性对待电梯广告问题，应以不损害电梯安全、小区和谐为首要原则。