北京后奥运房价基于稳定

　　投机性购房占17％

　　本报记者 贺民报道

　　房价问题是近几年普遍关注的问题，而对于2008年奥运会后房地产市场是否将会面临较大波动老百姓也是议论纷纷。日前，北京市发改委副主任卢映川在奥运新闻中心举行的“奥运与经济发展”新闻发布会上表示，奥运之后房地产市场不会出现大的波动。

　　房价高涨的原因一直是众说纷纭。卢映川认为，房屋价格归根结底还是由市场供求决定的。就目前北京市房地产市场的特点而言，北京房地产市场对象的需求不仅仅是来自本市的需求，也有相当一块是来自于境内甚至境外。据调查，这部分来自北京市以外的市场需求占到整个需求的35％左右。而北京的土地资源及供给能力是有限的。因此，这种供给决定价格水平。同时，卢映川表示，这其中也包括一部分市场秩序不规范的因素。

　　奥运对

房地产市场的影响，卢映川认为，这些年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。

　　卢映川也透露，目前投机性的购房比例约为17％左右，在合理的范围之内。因此，卢映川认为，奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康，不会出现大的问题。加之近几年政府连续加强房地产市场的宏观调控，即使在某种程度上有潜在过热的原因，也会逐步化解。

　　北京市统计局副局长于秀琴认为，由于目前北京的城市发展正处于城市化进程中，城市的国际化、市场化、现代化的进程都在加快，这些因素都对

房价产生了非常重要的影响。并且，从中国整个货币情况来看，货币流动性过剩也是引起房价上升的重要原因。虽然奥运因素也非常大，但纵观房价，还是综合因素作用的结果。

　　因此，基于这些条件，并随着居民收入的逐步增加和需求的升级，预计奥运之后房地产市场也不会出现大的波动。