全国房价涨幅超过调控前水平 上海3月止跌回升

　　国家发改委昨天公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，成为去年1月份以来的最高涨幅，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。与此同时，此前一直下跌的上海房价也结束近一年的下降势头，继2月份止跌并上升0.1%之后，3月份再次上涨0.4%。

　　上海3月房价上涨0.4%

　　国家发改委公布的“2007年3月份70个大中城市房屋销售价格指数”显示，3月份上海房价同比上涨0.4个百分点，其中新房价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨0.6%，环比上涨0.2%。

　　此前将近一年的时间里，上海房价一直处于下降通道中。历史数据显示，2006年4月开始，上海房价指数就开始持续下降，其中同比最大下降幅度达到6.2%，到2006年第四季度起，上海房价下降幅度逐步减小。

　　今年2月份，上海不再被列入房价下降名单，全市房价与前一个月保持稳定。到3月份，上海房价开始出现小幅度上扬。从具体市场表现来看，3月份上海房地产市场处于“价量齐升”状态。在新房市场，上海住宅成交比前一个月翻番，而

　　全国房价上涨5.9%

　　在曾一度成为全国惟一一个房价下跌城市的上海房价出现复苏同时，全国房价3月份的涨幅也上升至去年以来的最高值。

　　数据显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。

　　全国房价5.9%的涨幅是全国城市房产价格从去年1月份以来涨幅最高的一次，涨幅甚至高于去年全国性的房地产宏观调控前。其中深圳、北海等地区的房价涨幅超过了10%。

　　虽然广州当地政府宣布上月房价环比2月大幅度下降超过10%，但国家统计局的数据并没有显示这种下跌，数据显示，广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%。

　　发改委直指五大问题

　　4月16日，国家发改委固定资产投资司公布了一季度房地产市场运行情况显示：今年一季度房地产开发投资增速有所加快。数据显示，今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。其中东部增长24.3%。

　　今年一季度，新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2%。一些中心城市的供需矛盾突出。对此，发改委指出，当前房地产市场还存在五大问题：

　　一是部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快。据发改委公布的数据，与去年同月比，今年3月深圳10.7%、长沙10.1%、北京9.9%、广州8.6%的房价涨幅较大。

　　二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前，市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供应结构调整任务十分艰巨。

　　三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低，中西部地区保障资金不到位。

　　四是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

    早报记者 刘秀浩

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