碧溪家居产权商铺套牢2000业主6亿元(3)

　　投资产权商铺5大风险

　　风险1：可能存在欺诈。少数开发商一开始就以骗取资金为目的，以违背常理的高额回报为诱饵，骗取投资者高价购房。同时，又以所开发的商品房作为担保到银行贷款。

　　风险2：开发商变相融资。开发商打出“购买商铺、坐收租金”、“给予固定回报”等广告来诱导市民。这可能是开发商在融资或变相融资。

　　风险3：商铺长期空置。一些将商业物业分零产权销售后，业主众多，陷于多业主管理怪圈，无法形成统一的市场氛围，导致商铺长期空置，回报成空。

　　风险4：无法办产权证。一些投资者只看中高额回报，仅根据开发商拿出的商铺分割图购买，而对自己所购买的

　　风险5：易引发债权债务纠纷。一些分零销售的商铺往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。因为有的开发商有抵押贷款或者借高利贷等情况。

　　各地措施

　　重庆：产权式商铺须现房销售

　　昨日，市国土房管局相关负责人在接受记者采访时表示，我市要求开发商在销售商业、服务用房类的商场、商铺、宾馆、

　　分零销售面积不低于4平米

　　据了解，前年我市连续出现了龙寰农超、中华广场等开发商卷款逃跑事件。市国土房管局该负责人说，我市在去年初就下发通知，要求商业用房不得预售，只能在取得房产证后符合规划和消防等条件后方可分零销售，同时使用面积最小不得低于4平米。

　　因此，投资者在购买分零销售的商服用房时，一定要先看其是否取得《房地产权证》（常说的总证、大产权证）等，商服用房分零销售应当以权属单元为销售标的物。该负责人说，所谓权属单元是指符合房屋权属登记条件，具有永久、固定维护结构、四至界限清楚的幢、层、套（间）等基本单位。

　　产权式商铺是“怪胎”

　　针对北京的“碧溪家居广场”事件，我市不少业内人士称，该销售方式在我市也有出现，“消费者采取这种方式投资产权式商铺，有很大的风险。”

　　业内人士表示，产权式商铺一出生就是个“怪胎”，是大型商场卖不掉的结果。因为产权式商铺是一种低层次的商业模式，商业物业的集约化、规模化才是发展的方向。假设投资者签了10年租约，但10年后怎么办？如果中途商家撤离，其价值如何体现？“产权式商铺能‘走’的路已经不长了！”

　　记者 曹勇

　　南京：叫停产权式商铺

　　 2006年5月，南京市房产管理局宣布，即日起停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。在此之前，建设部就对外发布风险提示，以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。

　　其实，商铺作为投资的一种方式，具有高风险高回报的特点，如果出手准确的话，确实能够实现比较高的回报。但是，对于开发商动辄“利润20%”的宣传，投资者最好多长个心眼，不要抱着侥幸的心态。

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