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■新快报记者 李琳
将于春节后上市，首批推出460栋别墅
近日，记者在体育东路的广州酒家一楼大堂发现，美林基业成功入主的万亩大盘广州后花园，已改名“美林湖国际社区”，并开始接受买家前期咨询登记。据现场工作人员介
绍，该盘预计将在明年春节后的二三月间正式上市，春节后将有样板房开放。据了解，经美林基业重新包装后的美林湖国际社区，首批推出的新别墅组团约占地1200亩，将推出460栋别墅。
首批新品以独立别墅为主
据该盘工作人员透露，明年春节后即将推出的首批别墅以独立别墅为主，配合少量联排别墅，定位南加州风格，主要面向广州、花都、南海、清远的中高端消费群。
据了解，美林湖国际社区的产品与原广州后花园将大为不同，创新元素更多。独立别墅均临湖而建，每组团地势都呈坡地状，南北坐向，均被4000亩湖面和高尔夫基地围绕，栋栋景观独一无二。每栋面积约300-800平方米，还附送相当于别墅建筑面积1.5倍以上的前后花园，每套总价估计要300万元以上。同期推出的少量联排别墅位于较近小区边缘的地带，有两套相连的，也有四套相连的，每套面积约200-300平方米，价格会比独立别墅实惠得多。
预计毛坯均价七八千元/平方米
对该盘的具体售价，美林湖国际社区的工作人员都表示目前仍未确定，但肯定会比前期广州后花园的价位要高些。据悉，广州后花园去年推出的二期别墅，最贵的卖到五六千元/平方米，从碧桂园假日半岛等花都盘近期的市况看，花都楼价涨幅正持续加大，将在春节前推出的花都另一高端别墅盘天湖峰境，预计装修均价约1万元/平方米。因此，业内人士估计美林湖国际社区首批别墅的毛坯均价将至少在七八千元/平方米的水平。
可开发用地至少有六七千亩
据工作人员透露，美林湖国际社区的新组团与原广州后花园一、二期别墅将采取分区管理模式，物业管理将由美林旗下的物管公司负责。另据透露，美林基业入主后，还将在小区新建五星级温泉休闲度假酒店、驯马场、高尔夫练习场、国医馆、学校、商业小镇、影剧院、吧街、国际乡村俱乐部等配套，还准备开通往返广州、清远、花都、南海等地的楼巴。
在广州酒家的展示现场，摆放有美林湖国际社区的沙盘和一些小区现景图片，沙盘上展示的小区规模蔚为壮观，高尔夫球场、大湖、小岛等颇为吸引眼球。工作人员向记者介绍说，该盘总占地有1.3万多亩，前期广州后花园第一、二期实际推出的别墅总占地也不过几百亩。除各种社区配套用地外，美林基业入主后可开发的用地还至少有六七千亩，将重新包装分期推出。
图：美林湖国际社区拥有极佳的湖景生态资源。（图为原广州后花园别墅。谢蔓/摄）
小资料
美林湖国际社区位于广州花都区与清远市的交会处，原名广州后花园。南距广州市区40公里，北距清远市区28公里，距广州新国际机场20公里。该盘与去年国庆以来热遍广州城的碧桂园假日半岛共享清远的花东水库，两大超级盘隔湖相望，一边是后花园，另一边是碧桂园，都具有极佳的湖景生态资源。
该总占地面积达1.3万多亩，坐拥约667万平方米的原始山林和约267万平方米的天然湖泊，形成天然的原生态别墅社区，自然环境优越，还拥有4000亩的18洞高尔夫球场等五十多项全方位配套设施。被选中兴建占地约67000平方米的“广东省休闲体育基地”，是广州钓鱼协会第一垂钓基地。据一位原在广州后花园售楼的工作人员介绍，广州后花园的买家85%为广州客，目前该盘已售出的别墅共有200多套，美林基业入主时，其第二期的最后一个组团南湾半岛还有少量余货。
（金陵／编制）
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