明年房价 百姓盼能稳住

　　

　　福州东区房价今年一度涨得很快（资料图）

　　Ｎ本报记者 王勋

　　核心提示：对于福州房地产市场来说，2006年是值得纪念的。从年初的市行政中心搬迁东区传言，到年中的国家宏观调控，再到年底的首批限价房用地流挂……今天，我们为大家做一个小型盘点，以人物为线索，诉说身边与房地产有关的真实故事。

　　回顾它们，也为展望后市做好准备，转眼间就要跨入2007年，明年的房价是升？是跌？还是平？希望专家的观点能对您有所启发。

　　【讲述】

　　房价涨有人欢喜有人悲

　　老李：

　　买不起商品房

　　尝试申请经适房

　　黑瘦，弓着背，戴着黄白相间的塑料眼镜，说起话来语速很快，并不时配以各种奇怪的手势。这是老李给记者留下的第一印象。

　　“我17岁参加工作，后来单位效益不好，2000年就下岗了。”老李告诉记者，1982年，因为要结婚，单位分给他一套55平方米的小单元房，这一住就是20多年。眼看儿子明年就要结婚了，可这样的住房条件，确实让全家都十分头痛。

　　“换一套大的，其实早就纳入家庭计划了。”老李说，下岗那一年，单位一次性发了几万元补助，加上前些年的积蓄，当时就想买一套新房，可思来想去，一直下不了手。

　　老李感慨说，没想到，这一等就是几年，福州的房价已翻倍增长，对他这种家庭来说，现在想再买一套商品房，基本不可能。于是从今年年初起，他就决心转变思路，尝试申请

经济适用房，由于僧多粥少，也不知道何时能实现新房愿望。

　　“这两年，国家一直在搞宏观调控，福州又在兴建保障房，估计房价大涨的年份要过去了。老百姓赚钱不易，希望人人都住得上房子。”老李说。

　　经纪人：

　　房价涨得快

　　市场很好做

　　去年7月份，龙岩人小邓只身来到福州打工，几经辗转，最终还是当上了

二手房经纪人，从此，她便在福州的东区扎了根。

　　“这一年以来，我看着东区的二手房价一路狂飙，从年初的3800元/平方米到现在的均价5000元/平方米，市场很好做，这也是我决心开店的主要原因。”小邓告诉记者，让她感受最深的就是东区今年3月份的那一次房价暴涨，市行政中心迁至东区的消息一经传出，加上沃尔玛开业，东区的二手房价格几乎一夜间涨了500元/平方米，所有房东都赚了个盆满钵满，中介也因此大捞了一把。之后的5月份，她和一个同事集资4万加盟了一个中介品牌，自己当上了老板。

　　小邓坦言，东区的房价有许多炒作成分，但二手房价格就是这样，升上去容易，降下来难。

　　说起明年的二手房市场，小邓显得颇有信心，她认为房价上涨是大趋势，只是幅度的问题罢了。现在，她正在物色店面，打算明年再开一家分店。

　　售楼员：

　　房子很好卖

　　炒楼越来越难

　　“2001年毕业后，我就当上了售楼员，起初只是想过渡一段，没想到收入还不错，所以就留了下来。”张茜说，刚入行时，福州的房价还很低，当时，她在工业路附近的某楼盘做销售，1000多元／m2，大家都嫌贵。可之后，便是一年一个价，现在已涨到了5000多元。

　　张茜说，最能体现房价涨幅的就是一些多期开发的大项目，同一处位置，同一个

开发商，不到1年的时间，开盘价涨40％～50％是常有的事情，开发商赚了大钱，售楼员的腰包也渐渐鼓了起来。

　　“2002年左右，售楼部的管理还没这么严格，除了1套房子1‰左右的抽成外，许多工作人员都在炒楼花，有时一次搞两三套，只要下一些定金，一转手就多几万，钱好赚得很！”张茜说。

　　2002年开始，张茜和几个同行朋友就合伙炒新楼盘，利用资源上的优势，赚取一些差价，但她承认，随着开发商的管理越来越严，加上国家政策的陆续出台，通过投机赚钱难多了。“但无论如何，房子还是很好卖的，靠正常的提成，收入也还过得去。”她补充说。

　　【盘点】

　　这两年福州房价“补涨”

　　近年来，上到政府高官，下至平民百姓，房价都是一个敏感且关键的词汇。大家都在喊“涨”，那么，福州房价的总体走势究竟如何？记者专门搜集了建设部门及统计部门近3年来发布的福州商品房的价格信息。

　　福州市房地产管理局发布的《2003年福州房地产市场形势分析及2004年走势预测》中显示，2003年，商品房价格基本稳定，福州住宅价格2724元/平方米，每平方米增加32元，增幅1.19个百分点。

　　2004年，福州房价保持上涨。当年上半年，福州商品房均价为3196元/平方米，同比上涨3.1%，其中住宅为2843元/平方米，涨了5.2%。

　　2005年时，福州房价开始飙升，涨幅首次突破了10％。据福州房地产信息网（由福州市房地产交易登记中心主办）公布的数据显示，2004年，福州商品房平均交易价格为每平方米3262元，而2005年时达到了3798元，上涨了16.43％。

　　进入2006年，牛市依然。福州房地产信息网公布的数据显示，今年一季度，福州市区房价涨幅超过了20％。福州市区商品房平均交易价格4159元/平方米，同比增长了20.73%；其中住宅3733元/平方米，同比增幅达19.99%。

　　另外，从国家统计局和发改委近几个月公布的全国房价走势来看，9月份，福州新建商品住房销售价格同比涨幅10%，10月份，福州新建商品住房销售价格同比涨幅9．6％，到了11月份，福州新建商品住房销售价格涨幅高达10.4%，居全国首位。

　　“怎一个涨字了得。”说起今年的福州房价，房地产专家刘福泉用这样一句调侃话加以总结。

　　刘福泉告诉记者，从今年全国的房地产走势来看，福州的房价涨幅一直排名靠前，这其实是一种“补涨”现象。

　　【展望】

　　明年房价以稳为主

　　回顾2005年以前，当全国许多城市房价开始上涨时，福州仍然十分平静，几年累计下来，房价的基数相对较低。而这两年，在各种因素的影响下，福州房价开始出现明显增长，且幅度有些惊人，这也体现出一种市场规律。

　　说起2007年福州房价走势，刘福泉认为应该区别看待：首先是金山、五四北、东区，由于近两年的增幅主要集中在这些新区，明年这些地方应该会趋于平静；其次是市中心楼盘，经过长期的外围开发，城市周边的房价已经上了一个大台阶，而前几年市中心一直没有像样的楼盘推出，经过近段时间的土地调配，市区已经有几幅土地售出，预计明后年可能迎来上市高峰，这些楼盘占据着“地利”的优势，有可能会卖出高价；再次是保障房的面世，将很大程度上拉低福州的平均价格。

　　“明年福州房价一定是以稳为主。”省政府发展研究中心副主任王开明认为，从政策上看，随着国家宏观调控的逐步落实，效果也将逐步显现。市场方面，房价之所以上升，说到根本是由供求关系决定的，福州明后年将有大量保障房入市，供应量增多了，对平抑房价无疑将起到重要作用。

　　但也有专家表示，房价的涨与跌，除了市场因素作用外，地方政府的调控决心同样关键。只有地方政府重视并行动起来，保障房才能适时入市，炒作行为才能有效遏制，金融政策才能逐条落实，老百姓也就有盼头了。