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关联交易为金融混业核心风险(2)

http://www.sina.com.cn 2006年12月08日 00:32 北京商报

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　　央行警示地产信贷风险

　　在对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述的同时，《2006年金融稳定报告》设专栏提示要关注地产市场波动带来的金融风险。

　　《报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。当前房地产期待尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度的下跌。截至2005年末，我国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元，比上年增长1772亿元。

　　央行在《报告》中提示了三大风险，一是

房地产市场调整可能通过投资效应和财富效应分别影响投资和消费，进而对经济增长和金融稳定带来负面影响，加剧金融业风险。二是商业银行发放房贷时过于注重地产的抵押价值，对还款人的第一还款源审查不够，一旦地产价格出现大幅下跌，抵押物的价格随之降低，冲抵银行自由资本，而银行资本的下降会使银行减少对房地产业的信贷投放。此外，央行还特别提示银行要注意房地产价格下跌给银行带来的信贷损失风险，导致不良率抬头。

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