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■新快报见习记者 李杰
“以商业机密为由拒绝公布商品房成本价是绝对错误的，民众关注房地产的焦点还是价格。”在一场主题为“房地产发展与和谐社会建设”的论坛上，著名地产专家、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容严辞反驳广州市房地产协会会长陈敦林。而发展商是否应公开房屋成本价，成为与会专家激战的焦点。
昨日，第六届“三江论坛”在广东南海召开，此次论坛深入探讨了政府在住房领域中的角色、责任、作用以及完善住房供应和保障体系，解决中低收入群众住房等问题。中国社科院研究员易宪容、香港中原地产董事局主席施永青、广州市房地产协会会长陈敦林等地产专家参加了此次论坛。
公开房屋成本成专家激战焦点
此次论坛召开的背景是国内房价上涨过快，普通民众住房困难日益突出；在宏观层面上，中央越调控，房价反而上涨越快。易宪容及广东省房地产业协会蔡穗声秘书长均表示，中央调控政策不断出台说明政府对现阶段住房矛盾的重视，但出现与调控初衷相反的效果源于对地方具体实际的研究不足。
广东省建设厅日前否决省人大代表关于公开房屋成本价建议成为本次论坛的焦点话题。广州市房地产协会会长陈敦林表示十分赞同省建设厅的决议，他早在2004年就反对类似提案，房地产商作为市场经济的成员，其市场经济地位必须得到保证，公布房屋成本价对房地产商极为不公平，不利于保证商业秘密，对业界的健康发展是起负面作用的。
对此，易宪容立即表示反对，并认为“广东省建设厅的做法是绝对错误的”。易宪容说，现在房地产市场的问题是，一些政府部门“越位”和“缺位”的问题较突出；现在房地产的定价机制，基本由开发商单方面说了算；合理的市场定价机制，前提是信息充分公开；没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。
双方的激辩让现场火花四射。
应完善住房保障体系
目前中低收入群体住房困难的矛盾显得更为尖锐，房价上涨过快，居民买不起房，住房保障体系不完善等问题日益突出。正如易宪容所言，70％以上的民众已被拒中国房产市场之外。
根据我国实际情况，在解决普通居民住房问题，特别是解决中低收入家庭的住房问题上，与会专家均表示政府应该扮演主要角色，发挥主导地位。上海市政府参事、房协副会长张泓铭表示，由于政府掌握着大量社会资源，政府有义务也有能力建立和完善住房保障体系。蔡穗声表示，政府除了建立住房保障机制外，还应建立退出机制。
图:易宪容昨在广州表示应公开房屋成本。
（金陵／编制）
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