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东华实业定向增发10亿新股，全面收购城启、粤泰房地产项目
新快报记者谢蔓文/图
日前，记者从东华实业（G东华600393）公告获悉，公司拟向大股东粤泰集团、城启集团等关联公司非公开发行不超过10亿股新股，募集资金总额约29.5亿元，用于收购四个位
于广州的关联方的房地产项目。
在这次增发新股的方案中，最引人瞩目的交易是东华实业将全面认购粤泰集团、城启集团的房地产项目，当中涉及包括天鹅湾、荔港南湾、十三行广场、广百新翼大厦等多个广州知名地产项目。对东华实业此次交易，有关股评认为，这意味着城启集团董事长杨树坪自2004年以3亿元收购东华实业55％股份成功入主东华实业，借壳上市后，又将通过增发新股实现其经营多年的城启集团、粤泰集团的整体上市，从而实现房地产开发业务的整体上市。
东华将悉数认购城启广州项目
据了解，东华实业此次定向增发的募集将用于认购关联方的多个房地产项目，其中包括：向城启集团收购广州天鹅湾房地产项目权益资产；向广州荔港南湾房地产开发有限公司认购荔港南湾（南区）项目整体资产及负债；向广州天城房地产实业有限公司认购十三行广场项目整体资产及负债；向广州市广百新翼房地产开发有限公司认购广百新翼大厦项目整体资产及负债。此外，公司增发后还准备投资北京虹湾国际中心项目。该项目位于北京市朝阳区百子湾路，总建筑规模约20万平方米，土地性质为商业金融用地。
东华实业有关人士表示，通过定向增发实现整体上市，除了彻底解决G东华与大股东的同业竞争问题，确立G东华以房地产开发为核心的业务结构外，还能通过迅速做大G东华的规模，避免G东华股本过小以及大股东持股比例过低的风险。
预计明年1月完成交割
根据初步统计，定向增发完成后，预计给东华实业增加约13亿元的可销售产品，增加约70万平方米建筑面积的土地储备。
通告又透露，本次资产认购股份如能在2007年1月底交割完毕，则预计公司2007年将增加净利润约44851万元，增幅980％左右，每股业绩也增加到0.38元。此外，公司规模也将大幅增加，预计公司2007年净资产因增发将由6.10亿元增至40.09亿元左右，增幅550％左右。总股本将从3亿股增加到13亿股，在两地的房地产上市公司中位居前茅。公司此次增发的股份均有相应的锁定期，所以短期内实际流通股份仅有1.07亿股。
上图：城启集团董事长杨树坪
上图：荔港南湾也在此次认购中，交割后将成为东华实业的重要资产。
（资料图片）
（晓健／编制）
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