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晨报讯（原素芬 周晓菲 记者赵晖） 据大连市城市社会经济调查队日前开展的住房需求调查结果显示，今、明两年，市内四区常住居民11．8％有购房需求意向。未来5年内，市内四区常住居民31．4％有购房需求意向。
大连市城市社会经济调查队的调查分析显示，第一，从住宅产业的发展规律来看，经济发展到一定阶段后，富裕家庭的消费支出结构和财富积累形式均会发生质的变化，住房
将在较长时期内作为家庭消费与财富积累的主要对象。第二，从大连市住宅的现状来看，居民对现有住房的满意度尚可，部分无房户急需解决住房，大量有房户则希望改善住房。三是在加速城市化的背景下，大连独特优美的人居环境表现出极强的吸引力，外地人购房需求量巨大。
大连市城调队称，购房群体有两个显著特征：一是家庭人口数越多，购房意愿越强烈；二是现有住房面积较小的家庭购房需求较高。总的来看，改善住房条件、解决居住问题和结婚这三大原因形成了巨大的潜力需求。
同时，新建商品房和经济适用房是市场主要需求。今、明两年，市内四区有购房需求的家庭希望购买商品房和经济适用房的共占80．1％，希望购买二手房的仅占12．2％。
未来5年，希望购买经济适用房、普通商品房和限价商品房的家庭占78．8％。有意向购买中高档商品房和高档商品房的家庭共占7．8％，有意向购买二手房的家庭占12．2％。
有购房需求家庭购房的目标区域主要集中在沙河口区和甘井子区。选择在沙河口区购房的比重最大，占31．6％；选择甘井子区的占26．7％，无所谓在哪个区购房的占17％，另外有1．7％的家庭选择在旅顺口区、金州区或开发区购房。
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