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■新快报记者 黄颖/文图
万科、中海、富力、保利下月拗手瓜
科学城招投标的4块地是近期市场关注的热点。记者近日获悉，科学城P2和P3地块已于8月18日截止报名，引来万科、中海、富力和保利四大开发商巨头参与竞投。
此次土地招投标总地价高，投标条件严格，参加竞投者均是广州数一数二的顶级发展商。由于这两幅地块不限房价，竞夺将十分激烈。
开发商偏爱非限价地
有知情人士表示，在8月18日前上述四名开发商已经报名参加两科学城地块的招投标，缴纳至少3000万元的投标保证金，相关名单并未对外公布。
目前，报名的开发商已去过现场看地，广州开发区土地交易中心于本周一召开了答疑会。科学城两地块将于9月28日上午10时开标，9月29日发出中标公告。
任职参与投标某房企的一位业内人士说，“大家更喜欢不限房价的P2和P3地块”。这两幅地块容积率只有1.0，属于低密度住宅地块，地块内有山有水，生态资源比限房价的H3和H4地块好，加上没有6000元/平方米房价限制，可设计为高端项目。
记者到科学城现场看过，限房价的H3和H4地块是平地，东北面望山景。P2和P3地块则有起伏的山体，西面一路之隔是重点中学市二中的新校区，东面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心，未来还有地铁4号线在附近通过，交通、生活和教育配套比H3和H4地块好，难怪开发商更看重不限房价的P2和P3地块。
竞投开发商实力相当
据了解，参与这两幅科学城靓地投标的四大开发商都是实力相当的竞争对手，同为上市地产公司，资金实力雄厚。而参加投标的万科和保利在科学城已有在建住宅项目。有知情人士表示，P2和P3地块紧连，开发商一次拿下两幅地的意欲较强，可以降低开发成本，但对资金实力和开发速度要求较高，因科学城地块要求在2年内全部建成。
招投标卖地既看公司实力又看设计和地价，因此在企业实力相当的时候，设计方案和地价尤为重要。P2和P3地块楼面地价分别为1475元/平方米和1377元/平方米，预计投标地价至少超过2000元/平方米。
而几家开发商是否尽全力拿地还要看卖地时间较早的金沙洲地块。据透露，富力、万科、中海和越秀城建也有意竞投金沙洲D地块，该地块在8月31日开标，总价至少8亿元以上，如果富力、万科、中海其中一家取得金沙洲地块，是否还会出巨资拿科学城项目还是未知之数。
小开发商难再参与大型地块招投标
据透露，科学城两地块投标报名名单中，并没有小型开发商或不知名的“黑马”，不可能出现像琶洲地王和种鸡场地块竞投被“黑马”取得的情况。
业内人士表示，该两幅地块地价总金额不算太高，但招投标的准入条件却很高。如只投一幅地至少要求公司净资产4亿元以上，报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款3亿元以上。如果投两幅地要求公司净资产9亿元以上，报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款6.5亿元以上。这些条件使外来“黑马”即使希望拿地也无法在短期内达到上述条件。因此，随着招投标卖地方式的实施，未来广州的大型住宅地块必将纳入大开发商手中。
图：科学城P21地块现场地貌
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8月4日广州市国土房管局发出科学城4幅住宅用地的卖地公告，KXC-H4地块和KXC-H3地块必须建90%以上的建筑面积90平方米以下的住宅，带装修最高售价不得超过6000元/平方米。P2和P3地块则不限户型和房价。
其中KXC-H4的挂牌底价是1.3734亿元，按建筑面积折合楼面地价仅483.5元/平方米；KXC-H3的挂牌底价是1.0335亿元，楼面地价仅586.5元/平方米。P2和P3地块楼面地价较高，分别为1475元/平方米和1377元/平方米，比两块限户型、房价的地块地价高了一倍多。
（金陵／编制）
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