摩登东站店收档

　　■新快报记者 林波 实习生 张慧中

　　不交租金遭“逼迁”，近日终于与中泰物业达成和解协议

　　广州摩登百货东站店（以下简称摩登）与中泰工贸有限公司及中泰物业管理公司（以下简称中泰）之间的矛盾拉锯最终以摩登“有条件”撤出中泰国际广场收尾———昨日记 者获悉，从20日就开始的撤场已至尾声。

　　6月份以来，这场因租金而起的博弈早就开始了，直至中泰方面的“逼迁”行动开始后，逐渐走向高潮。

　　据了解，中泰国际广场毗邻广州火车东站，总建筑面积近20万平方米，楼下一至五层是集餐饮、娱乐、购物等于一体的多功能商场，楼上高层为

写字楼，目前已引进宝洁大中华区总部、IBM、思科、安永、普华永道等20多家

世界500强企业进驻。

　　不交租遭“逼迁”

　　“我们确实达成了一致，但是详细情况现在不便透露。”广州中泰副总裁林川昨日在电话里对记者说。摩登方面昨日也提供了相同的说法，并表示双方将在近日发表一个联合声明。

　　“摩登2004年7月开业，头几个月租金交纳比较及时，但2005年开始不断拖欠，今年更严重，2至5月份连续四个月拖欠月租和管理费。”林川向记者透露，根据双方之前签订的《场地租赁合同》中有关违约责任的规定：逾期支付租金，每逾期一日，须按拖欠费用总额的2%向中泰支付违约金。如果逾期超过60日，则视乙方单方解除合同等。根据初步统计，摩登拖欠中泰方面的费用、违约金合计2900多万元。

　　今年6月，中泰向广州摩登百货商业经营有限公司送出律师函，要求解除合同，同时限其7月2日之前交还承租场地。而摩登百货有关人士向记者表示，缓缴部分租金是由于中泰广场物业的玻璃幕墙漏水，租户的木地板都损坏了。

　　7月，中泰方面开始采取行动，摩登百货租赁的1—5层电梯和空调被断电。紧接着，东站店全面停电，2—5楼停业，一些供应商和小租户无奈之下开始撤离。

　　双方拉锯多月

　　今年6月，中泰决意分手后，摩登一心想留，双方的拉锯战就此展开———中泰方面表示，摩登东站店自2004年进驻以来，一直经营不善。而摩登却说：“尽管第一年出现亏损，但第二年已基本达到收支平衡。”

　　摩登在收到中泰发出的要求解除合约的律师函后，补缴了今年以来的欠费，同时还向法院提起诉讼，要求中泰方面履行合同并赔偿损失。摩登百货总经办副主任陈健虹表示：“摩登一定会坚持在东站店经营下去。”她说：“百货业是特别需要时间来汇聚人气的，摩登当初跟中泰签的合同是15年，但现在仅过去两年。”

　　“中泰国际广场总投资15亿元，项目建成后出售物业约1/3，虽然套现几亿现金，但现在仍未收回成本。”中泰国际有关人士向记者透露。面对现状，一度闲置半年多的中泰国际广场急需寻到另外一家大租户。有知情人士透露，摩登此后与中泰的15年租赁合同相当优惠，商场1—5楼23523平方米租金每月仅为20元/平方米。而“这一开价甚至低于广州市内超市的租金价格。”

　　有不少商家此时撤出，其中有商家还要求摩登退还预收的租金及管理费用。

　　

　　图：摩登东站店开业后业绩一直不好。新快报记者林波/摄

　　终于达成和解

　　“摩登撤离后，我们肯定不会再招零售商进来了。”林川昨日记者表示。

　　据了解，本次纠纷能和平解决，主要得益于天河区政府有关领导的亲自协调。据介绍，摩登最终能撤场，也是双方互相做出让步的结果，摩登百货于昨日下午2时许全面撤出中泰广场，目前从清洁工人到保安人员全部由中泰物管提供，中泰方于昨日下午4时正式接管中泰广场1—5层裙楼。

　　同时，据摩登方透露，之所以答应撤场是“有条件的”，是因为双方已达成一份和解协议，但具体条款则“不方便透露，因为和解协议属秘密协议”。有业内人士分析认为，达成和解的“条件”很可能与摩登是否补缴违约金有关。

　　对于此次风波，虽因租金而起，却引起业内人士的争议，零售商与物业之间的关系该如何处理？零售业专家则表示，该事件给广大零售商与商业地产之间的特殊关系提供了一个检讨的标本。目前，零售商租赁或自建商业物业的优劣也争议颇多。

　　（金陵／编制）