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夏日炎炎，上海房地产市场受国家一系列调控措施作用，呈现“降温”态势。新近公布的7月份新房、二手房、租赁市场三份指数报告显示，政策出台较为密集的7月，上海新房、租赁指数双双走低。
新房价格止升
据中房上海指数办公室的最新调查，今年7月，中房上海综合指数为1356点，较上月下降2点，降幅为0.1％。其中，中房上海住宅指数为1288点，较上月下降2点，降幅为0.2％，与去年同期相比下降9％。今年以来，反映上海新建住宅价格走势的中房上海住宅指数先抑后扬，3月份止跌，后反弹十分明显。此次指数又一次向下盘整，说明连续多月房价上涨的态势得到抑制，上海房地产市场再一次走向理性。
连续几个月新房成交量扩张的态势也得到扭转。上月，上海新房成交规模为152万平方米，成交套数13368套，成交面积环比下降9％。
售后公房抗跌性强
自今年4月份以来，调控政策接连出台，上海二手房成交量大幅萎缩，但售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨局面。昨天公布的上海二手房指数报告显示，7月份上海二手房指数为1632点，较上月上涨5点，环比上升0.3％。
据统计，上月普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等区域，售后公房成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在个税征收影响下，成交量骤然下降，部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房，从而使得这几个区域的二手房价格出现轻微上扬。内环中心区域二手房在新政影响下成交十分低迷，但成交价格依然表现出良好的抗跌性。
“个税强征”的消息使二手房交易量在7月份的最后5天连续冲高，但二手房指数办公室分析认为，下一步二手房成交量会持续走低，成交均价受此影响也会出现不同程度的下降。
房源充足挤压租金
上海房屋租赁指数在其诞生后的第二个月便遭遇下挫。昨天公布的上海房屋租赁指数为999点，较上月下降2点，环比下降0.16％。最新统计显示，6月份起开征的营业税和7月份公布个税政策，使得市场上不少次新房转售为租，一时间，租赁市场上“有税房”出现供大于求的局面。尽管租赁市场房源供给比较充足，但各类房屋租金受宏观调控影响呈现不同变化：
高端商品房租赁市场租金轻微上涨，租金平均上涨0.03％，其中，两室租金上涨0.1％，三室租金下降0.09％。由于外资购房受限使得高端租赁市场的供给量和需求量均有所增加，因此，整个市场表现比较平稳。
一般商品房租赁市场租金环比下降0.8％，其中，两室租金下降0.3％，三室租金下降1.2％。由于三室的租赁房源供应量放大最明显，因此租金的下降幅度最大。
低端租赁市场供需基本平衡，平均租金轻微下调，降幅为0.4％。随着大学生租赁高峰期的结束，售后公房租赁进入平稳期。高校周围房源比较充足的区域，如曲阳、五角场地区，因房源略显过剩，租金出现轻微的下调。
张春海摄
本报记者 张奕
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