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进入8月，沈阳的二手房市场交易趋稳。潘旭摄本报讯“二手房”是房地产市场的重要组成部分，由于其具有“地段好”、“配套全”、“较便宜”等特有的魅力，一直深受众多购房者的青睐。8月13日，记者从我市房地产信息机构了解到，上半年我市住宅价格涨幅比较小，低于全国平均涨幅水平。业内人士预测，由于近期我市有关“二手房”征收个税的细则很快将出台，7月末因“征收个税”引发的“二手房”集中交易热已趋冷静。近一时期，沈城“二手房”交易量和价格都将趋稳，整体市场也不会有大的变局。
“二手房”交易占市场“半壁江山”
据我市房地产信息中心、市房产市场研究中心资料表明，由于存量房（“二手房”）普遍具有地理位置较好、周边配套齐全、与商品房相比价格较便宜等优势，因此“二手房”交易一直占据着房地产市场交易的“半壁江山”。
记者了解到，我市“二手房”今年上半年销售面积为482万多平方米，销售额是104亿多元，同期的商品房销售面积是434万多平方米，销售额为145亿多元。从近年来的成交情况看，我市的存量房市场一直保持着比较健康的发展态势。
“二手房”价格涨幅低于全国平均水平
据介绍，我市“二手房”市场主要呈现这样几个特点：
一是市场成交情况比较平稳：从今年上半年的数据来看，受征收“营业税”的政策影响，全市成交量同比有所减少，但下降幅度较小。上半年，存量门市房、存量住宅成交了266.52万平方米和216.47万平方米，成交金额为57.84亿元和46.55亿元，与上年相比基本持平。
二是市内各区域存量房成交情况基本均衡：从上半年的统计数据看，全市的存量房成交分布比较均匀，中心城区的成交比例均在10％以上，其中成交最活跃的分别为铁西区和皇姑区，成交比例均达到了14％。此外，与商品房开发郊区化的趋势相反，存量住宅的成交热点集中于市内五区。
三是“二手房”价格稳步上涨，涨幅低于全国平均水平：今年6月份，我市存量住宅成交均价为2178元／平方米，比上年同期上涨了3.8％。同期，全国70个大中城市存量住宅销售价格同比上涨了4.9％，与全国其他大中城市相比，我市的存量住宅价格涨幅比较小，低于全国平均涨幅水平。
个税征收不会改变市场整体格局
今年7月，国税总局发出通知，再次明确“二手房”转让须交纳个人所得税。7月末的几天里，我市“二手房”市场与全国许多城市一样出现交易过户集中高峰。但进入8月后，此热潮快速降温，8月9日，我省地税局已正式转发国税总局征收个税通知并出台我省执行细则，该细则中有“《通知》第三条核定征税比例，我省确定为1％。”等条款。据悉，我市地税部门也将按国税总局和省地税局要求，加紧制定出台相关细则。
对此，记者走访有关房地产管理、中介等方面权威人士得出的普遍看法是，“二手房”征收个税对市场有一定影响，将有消费者会暂时观望，但交易双方不会因此而停止行动，从8月初已开始冷静的市场情况看，近一时期“二手房”市场不会有大的变局。（吴宏）
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