外资大宗房产有刚性需求

　　■新快报记者 姚泳湫

　　仲量联行预测，在未来18个月内，约有17家大型外资企业共计在穗要寻租15.2万平方米的甲级写字楼

　　不久前，中央六部委出台限制外资内地购房政策。此政策一出台，被认为将对外资 在国内炒楼带来极大打击。不过，国际房地产投资管理及服务公司仲量联行有关专家就指出，广州上半年经济的大幅增长，是广州房地产市场持续吸引外资的重要原因，限制外资炒楼的政策对大型跨国企业继续来广州投资和扩充并没有太大影响，跨国公司对广州的甲级写字楼的刚性需求依然很大。

　　外资占上半年穗房产大宗投资8％

　　据广东省房协的研究数据显示，今年上半年外资在广东房地产开发资金达24.47亿元，同比增长了46.21％，占总开发资金的比重同比又上升了0.17个百分点。仲量联行的数据也显示，今年上半年境外投资者在国内主要城市投资总额已接近去年全年境外投资的70%，约35亿美元。

　　与此同时，据仲量联行对广州大宗房地产投资的监测显示，在2006年上半年，广州4000万元人民币以上的房地产投资已经超越去年全年投资总额，达到85亿元。其中投资的92％来自国内，其余8％来自外国投资者，包括香港。

　　对此，仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇指出，虽然外资在广州的房地产投资额持续增长，但数据显示外资在广州房地产的大宗投资中所占比例较低，不足以对国内投资构成威胁。而且，与上海今年上半年吸收外商直接投资合同达72.23亿美元的投资额相比，外资大宗投资在国内并不经常选择广州。

　　据了解，今年上半年广州比较瞩目的外资房地产投资，是加拿大辛迪加集团拍卖竞得天河帝苑大酒店和日本上市公司注资羊城大厦。

　　跨国公司对甲级写字楼需求大增

　　仲量联行的研究报告又指出，上半年广州国内生产总值同比增长14.2％，固定资本形成增长22.4％，城镇居民人均可支配收入同比上升10.2％，经济表现稳健将吸引外资进入和跨国公司在广州拓展业务，以把握珠三角地区强劲增长带来的机遇。

　　仲量联行的有关负责人同时又指出，日前出台的限制外资炒楼政策规范了外资进入国内房地产投资的门槛，这对资金实力雄厚和经验丰富的大型跨国企业的来穗投资计划并无影响。

　　据了解，目前已有139家

世界500强企业落户广州，预料在未来18个月内，约有17家大型外资企业共计要寻租15.2万平方米的甲级写字楼。强劲的外资刚性租赁需求使得广州甲级写字楼市场表现活跃，尤其是像中信广场、中泰国际广场等优质甲级写字楼。据仲量联行统计，今年上半年广州甲级写字楼租金轻微上升0.5％，而天河商业中心区和珠江新城的优质写字楼，售价较高、交易畅旺，整体平均售价上升1.5％。

　　

　　图：中信广场等甲级写字楼是外资大宗房产需求的重点。

　　（金陵／编制）