90平方米设计革命席卷楼市（附图）

　　

　　尉迟健平 摄

　　“国十五条”出台后，中小套型受到房地产业关注，国务院及九部委文件精神在房地产行业的作用和影响日渐凸现。一场前所未有的户型设计革命开始席卷全国楼市。尽管“ 90平方米”、“70％”仅仅是两个数据，却将成为中国房地产发展史上不可磨灭的数字标记，而对于众多房地产开发商而言也意味着巨大挑战。

　　新政引发户型设计大赛

　　中国

房地产业协会主办、《中国房地产报》承办的“中国优秀中小套型住宅设计推介”活动已于7月全面展开。本次选拔将在全国范围内展开，只要是合法开发的多层、板式小高楼、塔式、蝶式等套型，建筑面积在90平方米以下住宅房地产项目都可入围。“开展优秀中小套型推介活动，是贯彻落实今年新政提出的调整住宅结构积极又务实的措施。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一说。

　　自7月12日至10月30日，由中国房地产及住宅研究会与《中国建设报·中国楼市》联合推出“中国创新90平方米中小套型住宅设计竞赛”。本次竞赛面向开发商、设计机构和社会人士征集套型建筑面积90平方米以下中小套型住宅优秀设计方案。

　　7月31日至9月25日，万科与《世界建筑》共同推出“WA-万科·可能住宅设计竞赛（2006年度）”。竞赛要求在80平方米范围内、为22岁至29岁青年人设计居所，充分关注新一代青年人居住生活习惯的改变，在有限空间实现他们的生活理想和追求。

　　中小户型不代表低标准

　　长期以来，中小户型住宅一直被市场看作是“低品质、低档次”的代名词。然而很多业内专家指出，这种理解是完全错误的。

　　中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组长开彦指出，房地产市场这几年出现的求大、求全、求豪华，户型面积做得很大的现象，实际上反映出人们从贫穷到富裕、从没有到有的暴发户心理。讲豪华、讲身份、讲面子，资源浪费现象严重。现在，国家强调小户型是一种回归，其实90平方米对于普通家庭居住而言，应该是能满足基本生活需求的。小套型不等于低标准、不等于不实用，只要通过科学设计，完全可以把小套型做得很精致、很高档。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也非常同意开彦的观点。他认为，盖房就要盖好房、盖精品房、盖百年建筑，最大的浪费是房子盖了十几年就要拆掉。

　　“不要认为我们的中小套型也像过去那样稀里哗啦盖起来再说。时代不同了，面积小不代表品质差。我们要在品质上做文章，把产品做精细，把每平方米的科技含量提高。”顾云昌说，“我不认为面积减少了，质量就下降了，产品就不讲究了，这和新政精神相违背。”

　　中小户型设计注意八点

　　建设部住宅产业专家委员会副主任赵冠谦指出，设计中小户型应注意八方面因素。

　　第一要做好合理平面布置，精细设计，不能浪费面积。功能分区、动静分区要合理，尽量把交通面积压缩到最小。

　　第二要有适宜的空间尺度。比如开间、客厅应控制在3.2米至3.9米，主卧应控制在3.3米至3.6米，次卧应控制在2.7米至3米，厨房应控制在1.5米至1.8米，空间尺度合理，总面积也能有效控制。

　　第三要做集成厨房、卫生间设施。厨房、卫生间设备、管线最多，将其紧凑组合起来，可以节省面积，同时又不影响使用。

　　第四要有适当空间高度。层高过低人会感觉不舒适，2.8米至3米比较适中。

　　第五要有简洁的室内装修，这非常重要。中小户型装修应该清雅、明快，避免繁杂、奢华，家具也应是小尺寸、多功能的。

　　第六要有灵活的功能空间。面积小，室内空间需要变化，最好有可调剂、可改造的设计。

　　第七应强调采用实用科技。比如怎样通过科技手段使中小套型声、光、热、空气质量等环境都很好。

　　最后是造型要简约。不过多使用大玻璃，因为玻璃比墙体造价要高得多。简约造型既要体现地方风格或传统风貌，也要反映时代精神。

　　开发商头上套上“紧箍咒”

　　新政细则出台使“90平方米”已经成为中国房地产发展史上一个不可磨灭的数字标记，成为主管部门划分住房是否符合中小户型的标准。然而对于开发商而言，这个标准也预示着将来在户型设计上必须要下更大功夫。

　　戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红认为，前些年天津房地产市场需求实在太旺盛了，只要开发商推出有一定性价比的房子肯定被一抢而空。在这种背景下，开发商自然不愿下大力气在户型设计上动脑筋。可以说，前几年

天津楼市不是消费需求引导市场，而是开发商在试图引导消费者。

　　王红介绍，其实受不同建筑标准限制，南北小户型设计有相当大不同。在深圳、广州这样的南方城市，90平方米也许可以做成三室，可在北京、天津却只能做两室。但新政出台后，标准统一了，开发商必须照此执行，相当于给开发商带上“紧箍咒”，需要在户型设计上更精心、更人性化。对于购房者而言，这是件好事。

　　“新政对现行建筑规划标准、消费习惯以及设计师设计水平都是挑战。”天津新创置业有限公司副总经理邹双喜说，“比如规划标准要求明厨，但对小户型而言难度很大；再比如天津人喜欢北面有一个服务阳台，可这会使90平方米房子的使用面积打折扣。这些都在考验开发商、设计师的操作水平。”