投万15能40年坐收酒店租金？

　　■新快报记者 黄海昀 实习生 郭晓燕

　　首家产权式酒店现身广州，专家认为“稳定租金回报”有一定风险

　　投资一间酒店房产，委托酒店管理人统一代管，然后业主就可坐等收益？广州首家产权式酒店近日悄然现身。据称，该酒店将于今年年底试营，目前正在大规模招商。不过， 对于发展商所宣称的“可以给投资者带来固定的高额回报”，业内专家认为其实存在着一定的风险。

　　15万做四十年酒店股东？

　　昨天，记者路过广州海珠区新港中路时发现，原来作为商住楼的佳信花园挂出大型宣传条幅，打出了“广州首家产权式商务酒店”的招商广告。记者采访了解到，位于佳信花园内的星城酒店，其发展商是广州市南图

房地产开发有限公司，酒店将由华夏国际酒店管理有限公司代为管理。

　　据了解，所谓产权式酒店，就是在城市商圈内盖起酒店，再把酒店分成若干个产权卖出去，产权人既可以在该酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，使产权人从中获得收益。

　　产权式酒店是舶来品，于上世纪70年代在美国产生，90年代，深圳在国内最早引进了产权式酒店概念，海南则在1999年底率先将五星级产权式度假酒店“南海传说”温泉疗养度假中心（后更名为海南皇冠假日滨海温泉酒店）推向了市场。其后，这两年国内很多大城市产权式酒店如雨后春笋般出现。

　　据佳信花园发展商杨小姐告诉记者：“佳信花园原计划一、二楼为出租商铺，三楼以上为纯住宅区，但因考虑到一、二楼商铺盈利较为困难，以及琶洲会展的无限商机，才改变初衷转而经营产权式酒店。

　　据介绍，星城酒店目前推出的均价为11000/㎡，最低15万元起，市民就可以拥有四十年的产权，并成为该酒店的股东，从拿到

产权证那天开始计算。采用四星级酒店配置，入住费用大概在每天250元左右。但在签订买卖合同之前，首先需要签订一个三方协议，其中包括：业主，酒店管理，以及发展商。

　　

　　图：“没有风险的投资”，是很多产权式酒店的重要卖点。（资料照片）

　　盈利与否每月有租收？

　　星城酒店既然是以10年期限，又要求统一管理，且在试营之前并没有做大肆的宣传，那么它将如何保证各业主步伐一致呢？记者就此向杨小姐做过咨询。她表示，今年年底购买的将没有10年的使用权，下一年的就没有9年的使用权，如此类推。

　　不过，前10年业主只有产权而没有使用权。酒店有偿使用业主的物业，即酒店统一管理，每年大约回报8%。并承诺无论酒店是否盈利，每月支付固定租金，且不需要业主承担任何管理费用，如果业主需要在此期间入住，以最优惠价格优先安排入住。

　　中国饭店协会会长助理范光煜对记者表示：单就产权式酒店这种经营模式来说，是非常好的，它对酒店行业的发展将形成非常大的推动力，在上海、苏州一带都发展得比较好。但是，他认为，承诺租金不与利润挂钩是一种纯粹的商业炒作，是不可能做到的。而且，由于现在针对管理产权式酒店的法律、法规还没有出台，会给一些开发商制造机会。

　　他分析，虽然产权属于每个投资者，但产权所有人很难把握它的投资回报率。因为，这一投资项目的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，而不是由产权人自己来控制这一市场层面的盈亏。也就是说，产权式酒店投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况。原来开发商承诺的投资回报率极有可能是水中月镜中花。尤其是酒店经营利润的计算大多是按80%或100%的入住率乐观估计的。但是现在大多数酒店的入住率只能达到60%左右，也就是说他的回报率是无法达到开发商所承诺的。

　　广东省酒店行业协会会长张汉权表示，这种承诺是发展商销售策略的一个定位，但在酒店入住率无法保证的情况下，容易形成恶性循环最终导致破产，对小业主来说，风险性还是比较大的。

　　业内人士认为，广州市的如家、七天等连锁经济型酒店住房费在200元以下，酒店配置也能达到三星级以上，加上品牌优势，以及大量宣传，由此看来，星城酒店的竞争力并不强。

　　（金陵／编制）